Bien immobilier de rendement 6 pièces 353 m² à vendre à Saint-Quentin

Dpt (02) aisne, à vendre - immeuble mixte avec local commercial, bureaux, appartement et garage - saint-quentin adresse stratégique - fort potentiel - visibilité optimale à seulement 800 mètres de la place de l'hôtel de ville, sur un axe majeur ceinturant le centre-ville et desservant les accès nord, est et ouest de saint-quentin, cet immeuble mixte offre une opportunité rare d'investissement ou d'exploitation professionnelle. Composition du bien : rez-de-chaussée : un local commercial / showroom d'environ 80 m², bénéficiant d'une vitrine sur toute la façade, offrant une visibilité exceptionnelle. Une pièce attenante donnant accès direct au garage. Un espace de stockage fonctionnel. 1er étage : un large palier desservant trois bureaux spacieux, une pièce, un sanitaire (wc avec lavabo), accès direct à l'appartement en duplex. Duplex (à rénover intégralement) : environ 122 m² habitables, accessible par l'étage ou indépendamment via un escalier dans le garage, fort potentiel de valorisation après travaux (habitation, location, etc.). Annexes : garage avec vestiaire, douche et wc, cave. Les + du bien : emplacement stratégique pour une activité commerciale ou tertiaire grande façade vitrée, idéale pour attirer la clientèle espace mixte avec potentiel de rendement locatif garage projet de rénovation offrant une belle valeur ajoutée idéal pour : profession libérale, entrepreneur, investisseur, ou toute personne à la recherche d'un bien multi-usages au coeur d'un quartier vivant et accessible. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez laurent claidat entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°977 987 924 greffe de saint quentin) 06 22 18 71 33 (réf. 586366 ).