Commerce 145 m² à louer à Paris

Situé dans le secteur Sentier / Montorgueil, au coeur du 2€ arrondissement de Paris, ce local commercial bénéficie d'un emplacement central et dynamique, à proximité immédiate des commerces, bureaux et zones à fort flux piéton, offrant une excellente visibilité ; il développe une surface totale de 145 m², comprenant 90 m² en rez-de-chaussée et 55 m² au 1er étage, permettant une exploitation fluide et modulable ; le local dispose d'une terrasse linéaire de 12 mètres, atout rare et recherché dans le secteur ; il offre également la possibilité d'installer une extraction de 300 mm ou plus, rendant le local compatible avec des activités de restauration ; il est proposé avec un loyer mensuel de 4 062 € HT HC, des charges de 590 € par mois, un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer, ainsi qu'un droit au bail de 210 000 € ; le local est facilement accessible grâce aux stations de métro à proximité (lignes 3, 4, 8, 9) ainsi qu'aux nombreuses lignes de bus desservant le centre de Paris. ?? Contact / visites : Samuel Abbou - 07 82 55 86 75