Commerce 532 m² à vendre à Chasseneuil-du-Poitou

Local commercial en vente dans la zone commerciale « Les Portes du futur » (Poitiers Nord) -------------------- Ses caractéristiques ? - Une superficie totale de 4.082 m² (la seule disponible sur ce secteur) - Un enrobé gris sur environ 1.200 m² (idéal pour navigation des véhicules et parking) - Des bâtiments d'une superficie de 360 m² - halls d'exposition, 2 bureaux, sanitaires - Un bâtiment modulaire « Cougnaud » premium en excellent état : 62 m² (3 bureaux) - Un préau couvert de 110 m² Diagnostics techniques : en cours. -------------------- Ses atouts ? 1/ Sa localisation Il se situe dans une des zones commerciales les plus grandes et les plus actives de la Vienne : plus de 60 enseignes différentes (environ 1km de long pour 600m de large), extension de la zone commerciale en 2014 (zone des Grands Philambins sur 12 hectares), création d'un centre commercial en 2025 dans la rue de ce terrain commercial, nombreux projets de construction sur la Technopole, proche de la zone d'activité du Futuroscope. 2/ Sa façade Ce terrain et sa façade sont directement visibles de la Route Nationale 10, comptant chaque jour le passage de 35.000 véhicules. Une bretelle d'accès se trouve juste devant, lui permettant un accès immédiat. Une contre-allée de la RN10 le dessert également, ce qui explique un trafic quotidien important, idéal pour tout commerce. 3/ Sa superficie Jouissant de 4.082 m², une surface devenue très rare dans ce secteur, il permet des configurations et installations variées pour accueillir tout commerce... avec tout l'espace nécessaire pour permettre le parking de nombreux véhicules (voir images jointes). Il est totalement clos. 4/ Sa configuration Une allée à double sens sur le terrain permet une navigation fluide des véhicules en entrée et sortie. Elle permet aux bâtiments d'être plus à l'écart de la route, donc plus au calme, tout en maintenant sa visibilité et en étant dans une zone dynamique. Une configuration précieuse dans ce secteur très prisé ! -------------------- Vous avez un projet à concrétiser rapidement ? Ce terrain est disponible immédiatement. 2 options s'offrent à vous : - soit acquérir ce terrain avec les bâtiments existants (avec possibilité de modifications ou d'agrandissements) - soit raser les bâtiments existants pour y implanter votre projet (devis de démolition déjà établi, à disposition) -------------------- Dans cette grande zone, qui par extension va jusqu'au Futuroscope à moins de 2 kms, de nombreuses entreprises françaises et étrangères ont déjà investi. Cela s'explique par la dynamique d'un département qui y continue ses investissements, par la proximité de Poitiers à seulement 8 kms (près de 89.000 habitants), par les nombreuses voies de communication desservant ce secteur (aéroport international, ligne LGV Paris-Bordeaux, autoroute A10, Route Nationale 10, gares TGV de Poitiers et du Futuroscope). La vente de ce terrain se fait en direct, sans intermédiaire et sans commission. Pour tout renseignement, contactez-nous par téléphone.