Commerce 1 pièce 58 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

À Saint-Maur-des-Fossés - Quartier du Parc À seulement quelques minutes de marche du RER A - Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces, dans un secteur résidentiel recherché, je vous propose à la vente les murs d'un local commercial idéalement situé en angle de rue, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel locatif. Ce bien se compose : • d'un rez-de-chaussée de 33,28 m² avec une hauteur sous plafond de 2,65 m, • 24,80 m² aménageables en sous-sol accessibles directement depuis le local, avec une hauteur sous plafond voûté de 2,80 m, • d'un WC indépendant, • et de trois vitrines permettant une luminosité naturelle et une belle mise en valeur des produits ou de l'activité. Le local est situé dans une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue dans un quartier sûr, apprécié pour sa clientèle locale fidèle et son cadre agréable. En complément, il est possible d'envisager l'acquisition d'un second local commercial d'environ 23 m² sur le même palier, au rez-de-chaussée, permettant une extension ou un usage complémentaire, en sus du prix. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur (forte demande locative pour ce type de surface) qu'à un profession libérale, artisan ou commerçant souhaitant s'y installer. Loyer potentiel estimé : entre 1 100 € et 1 300 € hors charges par mois, selon la nature de l'activité et l'aménagement. Taxe foncière : 909 euros / Charges mesnsuelles de copropriété : 87 euros Travaux à prévoir Honoraires de 4.12 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (191 600 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.