Commerce 340 m² à louer à Limoges

Local commercial Location d'un Ensemble de deux cellules commerciales réunifiables, louées concomitamment, soit en Superficie développée sur 2 niveaux: +/-340m2 + Terrasse de +/-26m2 (dont emprise d'un réduit de +/-10,7m2). En immédiate proximité de FNAC, Siège BANQUE TARNEAUD, OPÉRA, et face (bientôt) à un futur Supermarché alimentaire et généraliste, L'Ensemble est constitué de 2 Lots à réunir : LOT 1: Boutique tout en RDC de +/- 38m2 avec Show-Room, grand Atelier et petit Bureau. Pas de WC. Vestiges d'anciens convecteurs électriques individuels. Vitrine de +/-3,5ml. LOT 2: A- En RDC: +/- 245 m2, constitué d'un premier Show-Room très lumineux de +/-52m2 (relié à 2 pièces 'satellites' de 6,7 et 8,7m2), donnant sur un second Show-room de +/-135,5m2 (relié à un Bureau de +/-9,8m2, et à un accès aux communs de l'immeuble par son arrière. Couloir (+/-15m2) en arrière magasin donnant sue Coin Sanitaire (WC/Lavabo) et sur l'escalier accédant à l'étage. Vitrine de +/- 6,5ml. B- En NIVEAU R+1: Ancien appartement à réhabiliter, disposant d'une pièce (Bureau/Stockage) de +/-26,30m2, elle-même ouverte sur une terrasse extérieure de +/-25m2 dont un bâtiment de 10,7m2 d'emprise, et disposant d'une seconde pièce de +/-22m2 donnant sur une ancienne Salle d'eau. Vestiges anciens d'un vieux chauffage Central avec radiateurs à éléments, et vieux convecteurs électriques à remplacer. Travaux à prévoir. Gaz dans l'immeuble. Fibre possible. Les deux Commerces ont été occuppés sans interruption au moins 130 ans depuis 1888 ! Ils nécéssitent des travaux, qui pourront donner lieu à des facilités, selon le profil et l'engagement des Candidats. Extraction Possible pour Restauration. Une Grande Place (2 VL ou 1 PL) de stationnement Municipal réservée aux livraisons juste devant l'ensemble. Nous louons cet Ensemble indissociable pour un Loyer Mensuel de 2.900,00EUR Nets de TVA. Pas de Charges autres qu'au réel. Taxe Foncière refacturée et mensualisée: 200,00EUR / mois, avec régularisation annuelle. Nos Honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal Net de TVA, soit 10.022,40EURTTC, sont à la charge du Locataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site REF ROPERT IMMO : 3914/CBB87