Commerce 237 m² à louer à Auch

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL PRIME - EMPLACEMENT N°1 À AUCH Implantez votre activité au coeur de la rue la plus dynamique et commerçante d'Auch. Cet emplacement stratégique vous garantit une visibilité exceptionnelle et un flux piéton constant, idéal pour capter une clientèle locale fidèle comme de passage. D'une surface généreuse de 237 m², ce local offre un potentiel rare sur le secteur, avec un véritable atout différenciant : environ 15 mètres linéaires de vitrine, parfait pour valoriser votre enseigne et maximiser votre impact commercial. Les + du local : Surface spacieuse et facilement aménageable Vitrine exceptionnelle pour une visibilité optimale Climatisation sur l'ensemble de la surface Sol en carrelage Sanitaires existants Remise avec espace bureau, idéal pour la gestion quotidienne Local propre, prêt à être exploité L'intérieur nécessite une remise au goût du jour, offrant ainsi une opportunité unique de créer un espace parfaitement adapté à votre concept et à votre image de marque. Ce local s'adresse à des commerçants ambitieux souhaitant s'implanter dans un environnement premium, au coeur de l'activité économique de la ville. Une opportunité rare pour développer votre visibilité et votre chiffre d'affaires dans un emplacement clé. Conditions commerciales: Loyer mensuel: 2600 € HT Charges mensuelles: 230 € HT Taxe foncière (prise en charge à 50% par le propriétaire): 4900 € Honoraires preneurs: 15% du loyer annuel HC et HT Contact: Patrice Néron - Avinim Réseau Brokers Tel: 06 87 77 86 63 Mail: patrice.neron@avinim.brokers.fr AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 6 240 € HT à la charge du locataire. 230 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 600 €. DPE en cours. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Patrice NERON Agent commercial (Entreprise individuelle)