Vente Local commercial Gujan-Mestras (33) 45 m²
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Commerce 50 m² à vendre à Gujan-Mestras
Prix de vente
€148,000
Prix au m²
€2,960
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Local commercial
Surface
50 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Gujan-Mestras
Description
BEL EMPLACEMENT FACE GARE - LOCAL COMMERCIAL 50 M² - GUJAN-MESTRAS
Emplacement stratégique - Espace Dulou
Saisissez l'opportunité d'acquérir un local commercial de 50 m² idéalement situé en face de la gare de Gujan-Mestras, au sein de la galerie commercial "Le Passage - Espace Dulou».
Bénéficiez d'un flux constant (gare, marché, commerces et restaurant à proximité).
Les atouts du bien :
Surface : 50 m² répartis de manière fonctionnelle en R+1.
État irréprochable : Aucun travaux à prévoir. Le local a été entièrement rénové et est équipé d'une climatisation réversible.
Accessibilité : Situé dans une galerie commerciale sous le statut de la copropriété, directement face aux flux de la gare mettant ce local à 30mn de Bordeaux (plusieurs trains journaliers)
Potentiel d'investissement :
Ce bien offre une excellente rentabilité pour un investisseur entre 8 et 10%
Loyer total cible : 1 200 € / mois.
Modularité : Possibilité de sous-location (sous réserve de l'accord de copropriété/bail), optimisant ainsi le rendement locatif.
Données financières :
Prix de vente : 148 000 € TTC (Hors frais de notaire).
Diagnostics : L'ensemble du Dossier de Diagnostic Technique (DPE Mention, Termites, Amiante, ERP, Loi Carrez) sera intégralement mis à jour pour la vente.
Informations réglementaires :
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