Local d’activité et entrepôt 214 m² à louer à Bourgoin-Jallieu

À louer, un superbe local d'activité de 215 m² , situé dans une zone industrielle active de Bourgoin Jallieu, à proximité immédiate de l'autoroute A43. Ce bâtiment indépendant, entièrement rénové, conjugue fonctionnalité, confort et modernité. Il se compose d'un local d'activité de 201 m² incluant une mezzanine de 60 m² conçue pour le stockage, le tout équipée de racks industriels robustes et d'un bureau de 14m². L'ensemble est entièrement isolé, tant au niveau des murs que du plafond, et bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, assuré par des systèmes radiant et soufflant. La grande porte de 4 mètres par 4 mètres permet un accès facile aux véhicules. La hauteur sous plafond généreuse permet une grande liberté d'aménagement (4 à 6m). Le bien comprend également un tableau électrique neuf distribuant du courant en 220V et 380V. 1 sanitaire. Le bâtiment, totalement indépendant et sécurisé, est édifié sur une parcelle entièrement clôturée avec un portail de 8 [URL masquée pour votre sécurité] permet la circulation autour du bâtiment, avec un vaste espace à l'arrière offrant des possibilités de stockage extérieur ou de stationnement pour véhicules utilitaires et poids lourds. Ce bien rare allie surface, accessibilité, confort de travail et potentiel d'adaptation, dans un environnement professionnel et stratégique. Dossier photos sur demande. Conditions d'entrée très avantageuse. Fiscal : T.V.A. (20%) Bail : Bail Commercial 3-6-9 ans ou Bail Dérogatoire Révision annuelle : Indice ILAT 1er contact par messagerie sur leboncoin svp.