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Local d’activité et entrepôt 220 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

SeLoger il y a 4 mois

Prix de vente

€1,090,000

Prix au m²

€4,955

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Local d’activité

Surface

220 m²

Localisation

Région

Île-de-France

Département

Val-de-Marne

Ville

Saint-Maur-des-Fossés

Description

Situé à l'angle d'une impasse privative au calme à seulement 15 minutes à pied du RER A (Saint Maur Creteil) et à 200 mètres des bords de Marne, ce bâtiment indépendant est entièrement rénové et prêt pour s'installer. Ce bien offre une grande flexibilité d'usage : locaux d'activité, bureaux ou transformation en logements selon vos projets. Ancien garage réhabilité, ce bâtiment d'environ 220 M2 est aujourd'hui classé en local d'activité. Son architecture indépendante, son emplacement stratégique et sa modularité en font un bien rare sur le secteur, adapté aussi bien à un usage professionnel qu'à un projet d'habitation. L'ensemble bénéficie d'une infrastructure technique récente et performante : installation électrique neuve en triphasé, réseau RJ45 dans toutes les pièces, climatisation réversible sur l'ensemble des niveaux (hors rez-de-chaussée) et unité indépendante pour le local serveur. La ventilation double flux, l'isolation renforcée et les sols en béton ciré dans la masse assurent un excellent confort d'usage au quotidien. À l'extérieur, plusieurs places de stationnement privatives se trouvent devant le bâtiment. Le parking est équipé d'un dispositif de récupération et d'infiltration des eaux pluviales intégré sous forme de bac à nid d'abeille, avec trop-plein de sécurité, tandis qu'un portail motorisable et un abri voiture complètent cet aménagement fonctionnel.

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