Local d’activité et entrepôt 231 m² à vendre à Ambérieu-en-Bugey

À Ambérieu-en-Bugey, au sein d'une zone d'activité en fort développement, à seulement 5 minutes de l'axe autoroutier A42 Lyon Genève, MAISONS & CIE vous propose ce bâtiment atypique de plus de 230 m², idéal pour un investissement ou l'implantation de votre activité dans un lieu différenciant. Conforme aux normes en vigueur, notamment en matière de sécurité, le rez-de-chaussée se compose d'une ventrée confortable avec ascenseur et cage d'escalier, bureau, d'un espace sanitaire, ainsi que d'une belle salle de réception principale au volume cathédrale, offrant une atmosphère unique et de multiples possibilités d'exploitation. L'étage accueille une seconde salle en mezzanine surplombant l'espace principal, complétée par deux pièces indépendantes adaptables selon les besoins (bureaux, loges, stockage, salles annexes?), ainsi qu'un espace douche et WC. Au dernier niveau, atout rare sur le secteur : un rooftop / toiture terrasse, offrant un fort potentiel d'exploitation pour des événements, réceptions ou usages professionnels spécifiques. Une structure toilée attenante d'environ 200 m² permet d'augmenter significativement les capacités d'accueil. Le bien dispose également d'une confortable cave enterrée avec ancien puits, renforçant son caractère atypique. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 680 m², avec un stationnement confortable à proximité immédiate. Certains aménagements ou équipements existants peuvent être conservés selon le projet (bungalow, foodtruck aménagé, etc.). Un lieu hors du commun, à fort potentiel, destiné aux professionnels et investisseurs recherchant visibilité, volumes et accessibilité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9370 € et 12700 € Prix des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023