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Local d’activité et entrepôt 25 m² à vendre à Rueil-Malmaison

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€179,000

Prix au m²

€7,160

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Local d’activité

Surface

25 m²

Localisation

Département

Hauts-de-Seine

Ville

Rueil-Malmaison

Description

*** IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE BRUTE > 6% *** NESTENN Rueil-Malmaison vous propose, en exclusivité à la vente, un studio / local d'activités de 25m2, en plein coeur de ville de Rueil-Malmaison (Place Jean Jaurès). Situé au rez-de-chaussée, avec vue jardins et sans vis-à-vis, ce local se compose : d'une entrée/salle d'attente, une pièce principale de 14m2, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC. Le local est vendu avec le bail en cours : bail professionnel avec ostéopathe ayant une clientèle bien établie à Rueil-Malmaison, loyer mensuel 950 euros charges comprises (non indexé depuis 2021), échéance le 15 avril 2027 (locataire à jour de ses loyers). Soit une rentabilité brute (sur loyer non indexé) de 6,4%, et loyer à encaisser dès la signature chez le notaire. Idéal profession libérale : activité autorisée, facile d'accès. Possibilité de réagencement (cloisons). Charges de copropriété : 93 euros / mois incluant le chauffage et l'eau chaude (collectifs). Coûts d'énergie estimés entre 63 euros et 90 euros par mois (en fonction des caractéristiques du logement, pour une utilisation standard sur 5 usages - chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Connexion internet : immeuble/appartement raccordé à la fibre optique (débit maximum en réception : 1 Gbit/s et plus, via Bouygues, Free, SFR et Orange - selon données ARCEP au 30/06/2025). Taxe foncière : 279 euros par an.

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