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Commerce 252 m² à vendre à Nangy

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€1,000,000

Prix au m²

€3,968

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

252 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Nangy

Description

OPPORTUNITÉ A SAISIR ! Local commercial construit en 2025 - Nangy EN EXCLUSIVITÉ ! À vendre sur la commune de Nangy, local commercial à usage de crèche, construit en 2025, entièrement conforme aux normes en vigueur (ERP, sécurité, accessibilité). La crèche bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des grands axes menant à l'autoroute A40 et à seulement 3 minutes du CHAL, tout en étant à quelques minutes des écoles de Nangy. Le bâtiment est récent, fonctionnel et clé en main, ne nécessitant aucun travaux, garantissant une gestion sereine et pérenne. La crèche dispose d'un espace intérieur de plus de 251 m² et d'un espace extérieur de 150 m², offrant un cadre agréable pour les enfants et favorisant l'éveil en plein air. L'accès en véhicule est facilité grâce à un grand parking privatif exclusivement réservé à la clientèle, incluant plusieurs places et borne de recharge électrique, un véritable atout pour l'exploitation et l'attractivité du site. Le bien est actuellement loué et génère un loyer annuel de 70 000 €, offrant une rentabilité brute de 6 %, idéal pour un investisseur recherchant un actif récent et sécurisé. Valeurs de la crèche : éco-responsable et privilégie les activités en extérieur, pour un environnement sain et éducatif. (DPE en cour et PHOTO NON CONTRACTUELLE) Référence annonce : 967 Les honoraires sont à la charge du vendeur

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