Local d’activité et entrepôt 350 m² à louer à Bordeaux

LOCAL D'ACTIVITÉ / COMMERCIAL - GRANDE HAUTEUR - BORDEAUX (SECTEUR NORD) Adresse confidentielle - Dossier sur demande Dans un secteur dynamique, Bordeaux Lac (33300), nous proposons à la location un local professionnel de grande superficie, parfaitement adapté à des activités de type artisanat, showroom, commerce spécialisé ou salle de sport. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Surface totale RDC : 350 m² • Terrain / parcelle : 1 104 m² • Hauteur sous plafond : environ 6 mètres • Accès de plain-pied • Volumes exceptionnels, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement • Tous commerces autorisés Ce local se distingue par sa hauteur rare, idéale pour : • salles de sport / cross-training / fitness • ateliers ou activités artisanales • showroom avec mise en scène produits • commerce nécessitant volume et visibilité CONDITIONS FINANCIÈRES • Loyer mensuel HT : 3500 € • Loyer annuel HT : 42 000 € • Loyer HT / m² / an : 100 € • Loyer soumis à TVA : OUI • Dépôt de garantie : 10 500 € (3 mois de loyer) • Taxe foncière : 3062 € • Charges de copropriété : Néant HONORAIRES • Honoraires d'agence :30 % HT du loyer annuel • Soit : 12600 € HT DISPONIBILITÉ • Disponible immédiatement INFORMATIONS & VISITES Dossier complet, plans et localisation précise communiqués uniquement sur demande. Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite confidentielle.