Local d’activité et entrepôt 400 m² à louer à Colomiers

LOCAL D'ACTIVITÉ À LOUER - À RÉNOVER - IDÉAL RESTAURATION - COLOMIERS (ZONE JACCA) Disponible immédiatement ! Situé à Colomiers, dans la zone artisanale dynamique de En Jacca, à deux pas de la rocade, ce local d'activité de 400 m² est parfait pour lancer ou développer votre projet de restauration. Atouts du local : - Emplacement stratégique : Proximité immédiate de la rocade, visibilité et accessibilité optimales. - Surface spacieuse : 400 m² avec hauteur sous plafond généreuse, idéale pour aménager une cuisine professionnelle et une salle conviviale. - Équipements pratiques : Porte sectionnelle électrique, plusieurs points d'eau déjà installés, parkings devant le local pour vos clients et livraisons. - Bâtiment récent : Construction en double peau, isolation et confort assurés. - Activité autorisée : Restauration (possibilité de créer un restaurant, food-truck fixe, traiteur, etc.). Opportunité à saisir : Local à rénover entièrement selon vos besoins et votre identité. Potentiel énorme pour un projet clé en main ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite et concrétiser votre installation à Colomiers ! Loyer annuel : 27996 EUR HT/HC/HTF soit mensuellement 2333 EUR HT/HC/HTF Charges annuelles révisables : 3804 EUR HT (Taxe foncière inclue) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Honoraires agence : 15% du loyer annuel HT Droit d'entrée : 10 000 EUR HT Travaux de rénovation à prévoir (Dalle au sol faite à la demande) Réf.L-18604 Fanny TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Hauteur sous plafond min :5 / Hauteur sous poutre max 6 / Commentaire : LE LOCAL MESURE 34 M DE LONG/ 11M DE LARGE/ 5M AU PLUS BAS LA SECTIONNELLE FAIT 4,5X4M / Etat / Type d'immeuble /