Local d’activité et entrepôt 1200 m² à louer à Saint-Étienne

LOCAL D'ACTIVITÉ - SAINT-ÉTIENNE (42) - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Au coeur du secteur dynamique Monthieu / Pont de l'Âne, ces locaux d'activité bénéficient d'un emplacement stratégique, en pleine requalification, à l'entrée de ville depuis Lyon. Un actif rare sur le secteur, idéal pour une implantation professionnelle ou un investissement sécurisé. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Implanté dans une zone à forte activité économique et commerciale : - Accès rapide RN 88, A 72 et A 47 - À environ 10 minutes de la gare Saint-Étienne Châteaucreux - Proximité immédiate du pôle commercial Monthieu / STEEL - Secteur en plein développement - Bonne accessibilité poids lourds et flux logistiques UN SITE FONCTIONNEL ET ÉVOLUTIF Bâtiment entièrement réhabilité, offrant des espaces modernes et exploitables immédiatement : - Cellules indépendantes de 500 et 600 m² - 5 places de stationnement par lot - Compteurs individuels (eau, électricité) - Sanitaires - Porte sectionnelle 4 x 4 m - Chauffage (aérotherme et gaz) PAS DE COPROPRIÉTÉ IDÉAL POUR : ✔ TPE / PME ✔ Activités artisanales ou industrielles ✔ Stockage / logistique ✔ Activités de services ✔ Investisseurs recherchant un produit rentable sans contraintes LOTS DISPONIBLES : Lot 1 : 500 m² - 425 000 € Lot 2 : 600 m² - 510 000 € CONDITIONS FINANCIÈRES : Prix : 850 € / m² Taxe foncière : 7,38 € / m² / an Pas de copropriété Une opportunité rare sur le marché stéphanois pour s'implanter dans un secteur stratégique en pleine mutation. Dossier complet, plans et informations disponibles sur demande. “”