Bien immobilier de rendement 3 pièces 52 m² à vendre à Grenoble

Situé 13 rue André Abry à Grenoble, cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement T3 situé au rez-de-chaussée surélevé. Le local commercial développe une superficie de 161,94 m², comprenant 110,41 m² de surface de vente et 51,53 m² de réserve. L'appartement T3 mesure quant à lui 51,47 m² loi Carrez et bénéficie d'une cave de 4,3 m². Cet ensemble représente une belle opportunité pour un investisseur ou pour un projet mêlant exploitation commerciale et habitation. Le prix de vente est de 286 200 € honoraires charge vendeur. La taxe foncière est de 4 296 € par an. Concernant l'appartement, le diagnostic de performance énergétique est classé E pour la consommation énergétique, avec 261 kWh/m²/an, et B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 10 kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 270 € et 1 760 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le local commercial a fait l'objet d'un diagnostic de performance énergétique. En l'absence de données de consommation exploitables, ce diagnostic n'a pas permis d'établir une estimation des consommations énergétiques ni des émissions de gaz à effet de serre. Référence annonce : CS_1318 Date de réalisation du diagnostic : 31/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).