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Local d’activité et entrepôt 659 m² à vendre à Tourcoing

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Prix de vente
€535,000
Prix au m²
€812

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Local d’activité et entrepôt
Sous-type de bien
Local d’activité
Surface
659 m²

Localisation

Département
Nord
Ville
Tourcoing

Description

Local d'activité / entrepôt 659 m² + sous-sol 150 m² - Rentabilité attractive - Proche gare de Tourcoing Stéphane MAURY vous propose ce bien : À proximité immédiate de la gare de Tourcoing, découvrez ce local d'activité d'environ 659 m² au sol, complété par un sous-sol de 150 m², offrant un fort potentiel d'exploitation et de valorisation. Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour un professionnel que pour un investisseur à la recherche d'un actif à optimiser. STRATÉGIE & RENTABILITÉ Deux approches s'offrent à vous : Exploitation en un seul lot * Loyer estimé : ≈ 32 000 € HT/an * Rendement brut : ≈ 5,5 à 6 % Optimisation par division * Création de plusieurs cellules d'activité * Revenus potentiels : jusqu'à ≈ 50 000 € HT/an * Rendement brut potentiel : ≈ 8 à 9 % Véritable levier de création de valeur pour investisseur ou marchand de biens CARACTÉRISTIQUES * Surface principale : 659 m² * Sous-sol : 150 m² * Vente en un seul lot * Division envisageable selon projet * Grande porte d'accès * Chargement facile * Bonne accessibilité * Proximité immédiate gare Adapté à : * Artisanat * Stockage * Activité légère * PME POINTS À ANTICIPER * Absence de quais poids lourds * Chargement au sol * Travaux à prévoir selon projet * Étude urbanistique à valider selon destination POSITIONNEMENT Produit idéal pour : * Investisseur cherchant à optimiser un rendement * Marchand de biens * Professionnel souhaitant allier activité et patrimoine\n Référence annonce : MB[Coordonnées masquées] Date de réalisation du diagnostic : 27/04/2026

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