Commerce 700 m² à louer à Vincennes

Titre Local commercial d'envergure avec terrasses - 700 m² en rez-de-chaussée - 3 terrasses en copropriété - 4 accès indépendants Description de la propriété Engel & Völkers vous présente un local commercial de grande envergure, idéalement situé en rez-de-chaussée, développant une surface d'environ 700 m², complétée par trois terrasses en copropriété. Le bien dispose de quatre accès indépendants, de deux terrasses supplémentaires, ainsi que de sept doubles box en option, offrant ainsi une flexibilité d'exploitation rare pour ce type d'actif. La présence d'une gaine d'extraction permet l'accueil d'une large typologie d'activités. Occupé durant plus de 15 ans, ce local atteste de son attractivité durable et de son fort potentiel économique. Il est aujourd'hui libre de toute occupation, permettant une prise à bail immédiate ou un repositionnement stratégique à court terme. Le site se prête à de nombreux usages, notamment : Bureaux Salle de sport / fitness Restauration (sous autorisation) Supermarché / commerce alimentaire Showroom Activité commerciale ou tertiaire hybride (sous réserve des autorisations requises) Le loyer précédemment perçu de 222 K€ HT/HC confirme la solidité locative du bien. Le loyer de marché estimé aujourd'hui est de 380k€ HT/HC par an. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. DPE : D (391) GES : C (55) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 23 260 € et 31 470 € Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 444 lots Charges annuelles moyennes : 11 559,44 € Aucune procédure en cours Honoraires de transaction : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 5 500 000 € Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques : Description de l'emplacement Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Paris. Le secteur se caractérise par : - une forte densité résidentielle - une activité tertiaire et commerciale soutenue - une excellente accessibilité (transports en commun, axes routiers, proximité immédiate de Paris) La localisation offre un bassin de clientèle large et diversifié, à la fois résidentiel et professionnel, rendant le site particulièrement adapté à l'implantation d'enseignes nationales, d'opérateurs tertiaires ou d'investisseurs à la recherche d'un actif à revaloriser.