Bureau et espace de travail 701 m² à vendre à Montpellier

Saisissez une opportunité d'investissement rare : immeuble de bureaux de 701 m² à vendre à Montpellier Nord. Situé au sein du Parc 2000, pôle économique majeur et quartier en pleine mutation bénéficiant d'un vaste projet de renouvellement urbain, je vous présente cet actif indépendant construit en 2001, développant 701 m² sur une parcelle de 1 100 m². UN SECTEUR EN PLEINE MUTATION Situé au coeur du projet de renouvellement urbain (ANRU), cet immeuble bénéficie d'un environnement dynamique soutenu par d'importants investissements publics : nouvelles infrastructures, transports améliorés et cadre de vie revalorisé, garantissant une plus-value à terme dans la ville attractive de Montpellier. UNE CONNECTIVITÉ ET UNE ACCESSIBILITÉ OPTIMALES L'emplacement bénéficie d'une logistique remarquable avec un accès autoroutier immédiat via les axes majeurs A750 (direction A75) et A9. Cette situation stratégique offre une connectivité parfaite pour vos collaborateurs et clients, plaçant les gares Saint-Roch et Sud de France, ainsi que l'Aéroport Montpellier Méditerranée, à seulement 25-30 minutes, facilitant ainsi tous vos déplacements nationaux et internationaux. La desserte en transports en commun est excellente : proximité immédiate des lignes de tramway (1 et 3) et des réseaux de bus, assurant une mobilité fluide pour tous. Cette facilité d'accès, combinée au cadre qualitatif de l'immeuble, en fait une adresse de premier choix pour toute entreprise exigeante. UN ACTIF CLÉ EN MAIN AUX PRESTATIONS D'EXCELLENCE Parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir, ce local se distingue par sa modularité totale (cloisons amovibles). L'accueil s'opère par un vaste hall de 99 m² avec grande hauteur sous plafond, desservant 15 bureaux modulables (RDC + 1er étage), dont un vaste open space baigné de lumière, une grande salle de réunion et des espaces de direction. Le confort est total : climatisation réversible, fibre optique, cuisine équipée, douche et sanitaires PMR. Le terrain clos de 1 100 m² offre un jardin arboré idéal pour la détente, ainsi que 15 places de parking privatives (dont accès PMR), sécurisées (portail électrique, vidéo surveillance et rideaux métalliques). ANALYSE FINANCIÈRE & PERFORMANCE Prix de vente : 998 000 euros (Honoraires d'agence inclus). Rentabilité cible : 8% brut (après relocation des surfaces vacantes). Rendement moyen proche de 10 %. Charges maîtrisées : Excellente isolation (DPE A/B). Coûts énergétiques bas (eau ~94 euros/mois, électricité ~457 euros/mois). Fiscalité : Taxe foncière de 11 672 euros/an (refacturable aux locataires). Faibles charges ASL : Appels de fonds trimestriels (SERM) de seulement 232 euros, garantissant une rentabilité nette préservée. La configuration actuelle (8 bureaux loués et 7 vacants) offre une flexibilité rare pour un investisseur ou un futur utilisateur souhaitant occuper une partie des locaux. Cet immeuble représente le parfait équilibre entre un placement immobilier sécurisé par sa performance énergétique et un investissement à fort potentiel de croissance grâce à la transformation du quartier. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Contactez Tayoro Irene DOGO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 473 904 Greffe de MONTPELLIER) (réf. 606077 )