Local d’activité et entrepôt 986 m² à louer à Sauvian

Locaux d'activité neufs à louer - Divisibles dès 70 m² - Accès A9 Béziers - Emplacement stratégique Arthur Loyd Occitanie vous propose à la location plusieurs cellules d'activité neuves, divisibles à partir de 70 m², situées à proximité immédiate de Béziers avec accès rapide à l'A9, à la gare SNCF et à l'aéroport. Ce programme sécurisé, pensé pour les artisans, PME ou entreprises de négoce, offre des loyers compétitifs et une modularité optimale pour vos activités. Cet ensemble immobilier de locaux d'activité neufs, à seulement 5 minutes de l'A9 et 10 minutes de la gare de Béziers, propose plusieurs lots à louer, allant de 70 à plus de 212 m², avec possibilité de combiner plusieurs cellules selon vos besoins. Chaque cellule bénéficie d'une structure métallique avec bardage double peau, d'une hauteur utile jusqu'à 7,8 m sous faitage (3m sous mezzanine). Les locaux sont livrés bruts, avec dalle béton lisse, mezzanines selon les lots, et portes sectionnelles motorisées de 3x4 m ou 4x4 m, assurant un accès fonctionnel pour véhicules utilitaires ou petits porteurs. Le site est clos, sécurisé par un portail coulissant de 10 m, équipé de panneaux photovoltaïques en toiture et propose 19 places de stationnement en foisonnement, dont 5 PMR. Le lot A5 bénéficie en complément d'un terrain extérieur privatif d'environ 120 m², aménagé pour le stationnement ou le stockage. Les loyers varient de 92 à 96 euros/m²/an HT HC, selon la surface et les configurations. Idéal pour artisans, logisticiens urbains ou activités mixtes, ce programme vous offre flexibilité, visibilité et confort d'exploitation dans un environnement dynamique et facilement accessible. Murs périphériques bardage double peau Charpente métallique Toiture bacacier isolé HSP de 3 à 3,6m sous mezzanines, à 7,8 sous faitages Dalle béton lisse sur activité, charge au sol 2,5T/m2 Bloc sanitaire Possibilité de mezzanine Portes sectionnelles motorisés 3x4 m ou 4x4 m Ensemble immobilier sécurisé par clôtures et portail coulissant 10m PV en toiture Lots A5, B2 et B3 en compteur triphasé 6 à 36 kVA (puissance définit par le preneur) 19 places de stationnement en foisonnement, dont 5 PMR. Le lot A1 offre un belle espace pour un showroom, des bureaux et du stockage. Surface RDC : 846 m² Situation/Transports : Autoroute A9 (5 mins) Centre-Ville de Béziers (9 mins) Aéroport Béziers Cap d'Agde (22 mins) SNCF Gare de Béziers (10 mins) Bus Ligne Beemob E (5 min à pied) Dépot de garantie : 2 mois de loyer HT/HC Surface : - Étage : RDC - Type : Activités - Surfaces : 213 - Honoraires : 10 % HT du loyer annuel brut de la première année à la charge du Preneur - Fiscal : T.V.A. - Paiement Loyer : Mensuel d'avance - lot : B1 - Étage : Total Cellule B1 - Type : Activités - Surfaces : 213 - Loyer : 84€ HT/HC/m²/an - Honoraires : 10 % HT du loyer annuel brut de la première année à la charge du Preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Paiement Loyer : Mensuel d'avance - lot : B1 - Étage : RDC - Type : Activités - Surfaces : 213 - Honoraires : 10 % HT du loyer annuel brut de la première année à la charge du Preneur - Fiscal : T.V.A. - Paiement Loyer : Mensuel d'avance - lot : B1 - Étage : Total Cellule B2 - Type : Activités - Surfaces : 213 - Loyer : 84€ HT/HC/m²/an - Honoraires : 10 % HT du loyer annuel brut de la première année à la charge du Preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Paiement Loyer : Mensuel d'avance - lot : B2 - Étage : RDC - Type : Activités - Surfaces : 280 - Honoraires : 10 % HT du loyer annuel brut de la première année à la charge du Preneur - Fiscal : T.V.A. - Paiement Loyer : Mensuel d'avance - Étage : Mezzanine - Type : Activités - Surfaces : 140 - Honoraires : 10 % HT du loyer annuel brut de la première année à la charge du Preneur - Fiscal : T.V.A. - Paiement Loyer : Mensuel d'avance - Étage : Total Cellule A1 - Type : Activités - Surfaces : 420 - Loyer : 108€ HT/HC/m²/an - Honoraires : 10 % HT du loyer annuel brut de la première année à la charge du Preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Paiement Loyer : Mensuel d'avance - lot : A1 - Étage : RDC - Type : Activités - Surfaces : 70 - Honoraires : 10 % HT du loyer annuel brut de la première année à la charge du Preneur - Fiscal : T.V.A. - Paiement Loyer : Mensuel d'avance - lot : A2 - Étage : Total Cellule A3 - Type : Activités - Surfaces : 70 - Loyer : 96€ HT/HC/m²/an - Honoraires : 10 % HT du loyer annuel brut de la première année à la charge du Preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Paiement Loyer : Mensuel d'avance - lot : A3 - Étage : RDC - Type : Activités - Surfaces : 70 - Honoraires : 10 % HT du loyer annuel brut de la première année à la charge du Preneur - Fiscal : T.V.A. - Paiement Loyer : Mensuel d'avance - lot : A2 - Étage : Total Cellule A4 - Type : Activités - Surfaces : 70 - Loyer : 96€ HT/HC/m²/an - Honoraires : 10 % HT du loyer annuel brut de la première année à la charge du Preneur - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Paiement Loyer : Mensuel d'avance - lot : A4 - Étage : Total - Surfaces : 986 m² Référence annonce : ALBZ-1390065-0L-0