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Local d’activité et entrepôt 935 m² à vendre à Annecy

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€2,300,000

Prix au m²

€2,460

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Local d’activité

Surface

935 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Annecy

Description

Vous cherchez un local d'activité à Annecy qui inspire confiance dès la première visite ? Dans le secteur de Pringy, à proximité immédiate de l'autoroute, ce bâtiment offre un équilibre rare : volumes, efficacité d'exploitation et image professionnelle. Dès l'entrée, la sensation est claire : ici, tout est conçu pour durer. Construit en 2008 et en bon état, l'ensemble développe 935 m². Le site est libre, donc disponible rapidement. Et il est divisible à partir de 403 m², ce qui vous laisse une vraie marge de manoeuvre. Vous pouvez y installer une PME en croissance, structurer une plateforme e-commerce, ou sécuriser un investissement patrimonial solide. Au quotidien, le confort de travail fait la différence. Vous disposez d'environ 506 m² d'atelier / stockage. Vous bénéficiez aussi de 217 m² de bureaux et de 210 m² de mezzanines. La hauteur sous plafond de 7,50 m optimise vos flux et votre capacité de stockage. De plus, le chauffage par aérothermie apporte une chaleur régulière et maîtrisée. Enfin, le DPE B et le GES A renforcent votre performance énergétique et l'image de votre entreprise. Ce local d'activité à Annecy ne sert pas seulement à produire ou stocker. Il valorise votre position. Les volumes, la configuration mixte et les espaces bureaux vous permettent de recevoir clients et partenaires dans un cadre sérieux. Et avec 5 stationnements extérieurs privatifs, vous facilitez l'accueil et la logistique interne. Le prix est de 2 300 000 € HT. La copropriété compte 26 lots, sans procédure en cours, avec une quote-part prévisionnelle de 3 193 € / an. Vous souhaitez valider l'adéquation avec votre activité et votre organisation ? Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée. Honoraires inclus de 4.17% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 208 000 € HT. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 193 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832363709 Annecy

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).