Local d’activité et entrepôt 1 pièce 236 m² à louer à Marigny-les-Usages

À proposer en reprise de bail commercial en cours (3/6/9), local disponible à partir d'octobre / novembre 2026. Situé sur le site ECOPARK, au pied du rond-point avant COSMETIC PARK, ce local d'activité bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la rocade, avec un accès facile pour les utilitaires, poids lourds et livraisons. Le local développe une surface totale de 236,50 m², répartie comme suit : • 176,50 m² d'entrepôt / dépôt • 30 m² de bureaux en rez-de-chaussée • 30 m² de bureaux à l'étage L'ensemble offre un cadre de travail fonctionnel et soigné, adapté aussi bien à une activité artisanale qu'à une PME, une entreprise technique ou une activité nécessitant à la fois des espaces de stockage et des bureaux. L'entrepôt bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ 8 mètres, permettant le stockage sur racks ou l'aménagement complémentaire d'un espace de travail ou de stockage. Le local dispose également d'une porte sectionnelle industrielle d'environ 3,60 m x 4,60 m, du triphasé 36 kVA, d'une alimentation 220 / 380 V, de la fibre internet, ainsi que de sanitaires avec douche. Les bureaux, répartis sur deux niveaux, sont aménagés, lumineux, climatisés, chauffés, et équipés d'un éclairage LED. Le site offre en outre un environnement professionnel qualitatif avec 5 places de stationnement privatives, des places visiteurs, un portail automatisé, une vidéosurveillance H24, un gardiennage le soir et la nuit, ainsi qu'un accès pratique pour les opérations de chargement et déchargement. Le bail commercial est en cours depuis février 2025 (Bail 3/6/9) Le loyer mensuel est de 1 650,40 € HT hors charges, la provision de charges est d'un euros au m² par mois. Le local présente également l'avantage de pouvoir être repris avec plusieurs aménagements professionnels réalisés par le locataire actuel, selon les besoins du futur preneur. Ces équipements peuvent être laissés sur place avec revente du matériel à prix coûtant, sans facturation de la main-d'oeuvre. Certains éléments peuvent également être retirés. Parmi les équipements actuellement en place : • cuisine aménagée Aviva • alarme professionnelle filaire avec sirènes intérieure et extérieure • fumigène dans le dépôt • stroboscope dans le dépôt • grande baie informatique • système de vidéoprotection • visiophonie avec moniteurs RDC et étage, et renvoi possible sur smartphone • contrôle d'accès avec ouverture à distance (porte sectionnelle, entrée bureau, liaison bureau/dépôt, bureau étage) • alarme incendie Type 1 avec détecteurs de fumée et déclencheurs manuels dans les espaces dépôt et bureaux Ce local conviendra parfaitement à une entreprise recherchant un site récent, sécurisé, bien situé et déjà partiellement équipé. Disponible à partir d'octobre / novembre 2026, dans le cadre d'une reprise de bail. Dossier sérieux demandé.