1 / 1

Local d’activité et entrepôt 280 m² à louer à Dormans

leboncoin il y a 4 h

Loyer mensuel

€1,000

Loyer au m²

€4

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Local d’activité

Surface

280 m²

Localisation

Département

Marne

Ville

Dormans

Vous souhaitez entrer en relation avec des propriétaires ?

Description

Implanté au sein de la zone industrielle Les Varennes, à Dormans, ce terrain à vocation industrielle profite d'une localisation stratégique le long de l'axe A4 (Paris - Reims), avec un accès à l'échangeur situé à seulement 15 minutes, dans les deux directions. Modalités : Disponible immédiatement, uniquement à la location. 🏗️ Caractéristiques : 1 500 m² de terrain avec un batiment de 280 m² 🚀 Fort potentiel d'exploitation - Zone UX du PLU Classé en zone UX, ce site permet une grande diversité d'usages et accueille de nombreuses activités professionnelles : • Petit garage • Industrie / production : ateliers de fabrication, usinage ou transformation légère • Logistique / stockage : plateforme de distribution, entrepôt ou logistique du « dernier kilomètre », facilitée par l'accès poids lourds • Artisanat : menuiserie, serrurerie, garage spécialisé avec espace d'exposition • Commerce / services : négoce, prestations B2B, centre technique ou showroom professionnel • Travaux publics / intérêt général : infrastructures collectives 💰 Avantage fiscal majeur - Zone AFR : Le site est classé en Zone d'Aide à la Finalité Régionale (AFR) jusqu'en 2027, offrant un cadre fiscal particulièrement attractif pour optimiser la rentabilité : • Exonération totale de CFE et CVAE durant les 5 premières années. • Exonération d'Impôt sur les Sociétés (IS) pendant les 2 premières années. • Abattement pouvant atteindre 75 % sur les 3 années suivantes. 👉 Impact : ces dispositifs peuvent représenter une économie de plusieurs dizaines de milliers d'euros lors du lancement ou du développement de votre activité. 🎯 Autres lots disponibles : Différentes configurations de surfaces (terrain et bâtiment) sont également proposées. N'hésitez pas à nous contacter en précisant vos besoins afin que nous puissions vous orienter vers les solutions les plus adaptées à votre projet. 📍 Localisation stratégique : • Accessibilité : 1h30 de Paris | 25 min de Reims, Épernay et Château-Thierry. • Environnement privilégié : secteur calme, à proximité immédiate de la gendarmerie et du centre de secours (pompiers). • Commodités : une station TotalEnergies et un Aldi se situent à proximité directe. • Sécurité connectée : possibilité de mise en place d'un système de vidéosurveillance pilotable à distance par le locataire via smartphone (gestion autonome).

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.