Local d’activité et entrepôt 326 m² à louer à La Wantzenau

A LOUER, BELLES PRESTATIONS, ZA de LA WANTZENAU Local d'activité et bureaux de 386 m² en excellent état (entièrement rénové en 2025). Dossier complet avec photos et site photos 360 sur demande Le local peut être divisé pour ne conserver que 249m² (hall de stockage de 132m², 69m² de mezzanine (démontable) et 48m² de bureaux au RDC). Des bureaux indépendants à l'étage (137m²) avec entrée séparée sont également disponibles à la location au sein du même ensemble. Les deux lots de 137m² et de 249m², peuvent également être regroupé pour former un espace unique de 386m² contenant jusqu'à 6-8 bureaux, 1douche, 2WC et 1 hall de stockage. Les locaux sont disponibles, avec places de parking attribuées à chaque lot - jusqu'à 137m² de bureaux à l'étage (Hall d'Accueil, Sanitaire WC-Lavabo, 2 bureaux climatisés, possibilité 2 bureaux supplémentaires ou stockage sur 57m²) - 180m² au RDC (hall de stockage, 2 bureaux, un vestiaire avec douche et un WC) - 69m² de mezzanine pour stockage en hauteur - hauteur utile d'env. 4,80 m à 5,50 m sous poutres, hors partie sous mezzanine - bardage double peau isolé - toiture bac acier isolé équipée de skydome - sol béton traité anti-poussière - porte sectionnelle motorisée de 4m x 4 m de haut - porte piétonne attenante - chauffage par climatisation réversible - éclairage par luminaires industriels LED et skydome Très bonnes prestations : - Bâtiment fibré FTTH - sols parquets stratifiés et moquette neufs, peintures neuves - fenêtres menuiserie PVC et double vitrage isolant traité orientation sud - système de climatisation réversible Terrain : - Emplacements privatifs dans la cour clôturée - Emplacements de stationnement dans la rue - Portail coulissant motorisé Etablissements à proximité: - Sport : 1 Salle de sport / Fitness dans la zone - Loisir : Musée militaire dans la zone - Alimentation : - Nombreux restaurants au Golf et dans le village à 5min - Supermarchés, épiceries dans le village, à Killstett (6 minutes : Match) et à Hoenheim (9 minutes : Lidl, Super U, Grand Frais) Accès : - En transport en commun, à moins de 50m : Bus : ligne n° 72 - à 5 minutes de l'autoroute A35 (3.4km) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Surfaces : - Étage : R+1 - Type : Bureaux - Surface : 80m² - Loyer : 135€ /m²/an HT HC - Étage : R+1 - Type : Activités transformable - Surface : 57m² - Loyer : 95€ /m²/an HT HC - Étage : RDC - Type : Bureaux - Surface : 48m²- Loyer : 135€ /m²/an HT HC - Étage : RDC - Type : Activités - Surface : 132m²- Loyer : 95€ /m²/an HT HC - Étage : RDC Mezzanine - Type : Activités - Surface : 69m²- Loyer : 95€ /m²/an HT HC - Bail : Bail Commercial 3-6-9 ans - Révision annuelle : selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) - Paiement Loyer : Loyer payable trimestriellement et d'avance 3482€ de loyer mensuel Charges mensuelle 30€ (entretien extérieur, porte et portail) Consommation eau, électricité sur compteurs séparés Partage de prestation de femme de ménage en option Quotepart TF