Local d’activité et entrepôt 38 m² à louer à La Chapelle-Thouarault

Local professionnel à louer - La Chapelle-Thouarault (35590) Local professionnel indépendant d'une surface totale de 38 m², implanté sur une parcelle avec grand extérieur, idéal pour une activité artisanale, de services ou une jeune entreprise. Composition • Un premier local de 38,20 m², immédiatement exploitable, pouvant servir de zone de stockage, atelier ou espace technique. Les modalités d'aménagement peuvent être définies avec le futur locataire, selon son activité (travaux encadrés possibles). Extérieurs • Terrain empierré d'environ 700 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement, stockage extérieur, circulation de véhicules utilitaires. • 8 plots béton déjà coulés, permettant l'implantation d'un hangar ou abri de stockage d'environ 9,60 m x 3,65 m (structure légère), idéal pour matériel, marchandises ou véhicules. 👉 C'est un vrai atout différenciant pour une activité professionnelle. Équipements Le local dispose de : • Électricité + prise • Eau + robinet extérieur • Éclairage extérieur détection de mouvement (utilisation tôt le matin ou en soirée) • Caméras de surveillance afin de protéger le site Dans le local, des étagères en bois réalisées par l'ancien locataire sont laissées à disposition pour le rangement et l'organisation. Disponibilité • L'ancien occupant libère prochainement les lieux et procédera à l'évacuation complète. • Disponibilité immédiate après libération. Situation Environnement calme, en pleine campagne, tout en restant très accessible : • À 10 minutes de la rocade nord de Rennes • À 10 minutes de Pacé • À 5 minutes d'un Super U • À 10 minutes de Montfort-sur-Meu Conditions • Loyer : 690 € par mois Profil recherché Idéal pour une jeune entreprise, un artisan ou une activité professionnelle recherchant : • un local fonctionnel, • un grand extérieur exploitable, • et la possibilité de créer un espace bureau / accueil professionnel. Vous pouvez travailler et faire du bruit cela ne gênera pas dans le respect des règles en vigueur évidemment. Le bien comprend un panneau publicitaire de grande visibilité, situé en bord d'une départementale. Caractéristiques • Dimensions : 2 m x 1,5 m • Axe reliant L'Hermitage à Montfort-sur-Meu • Fort trafic routier, notamment vers Rennes Conditions • Loyer minimum : 500 € HT / an • Montant ajustable selon les offres et le profil du locataire • Engagement : 12 mois renouvelable • Création visuelle, mise en page et entretien inclus, pris en charge par le bailleur 👉 Obligation : le locataire du local bénéficie et exploite ce panneau Intérêt commercial • Forte visibilité locale • Outil direct d'acquisition de clients • Impact déjà constaté : l'ancien annonceur indique que ce support a généré plus de 10 % de son chiffre d'affaires