Commerce 290 m² à vendre à Marseille

Secteur Carré d'Or - Marseille 8ème - Investissement Locatif Situé sur un axe passant à la forte commercialité, nous vous proposons un local d'exception entièrement rénové et vendu loué. Le loyer actuel est de 132 000 EUR HC / HT / an et sera augmenté à 144 000 EUR HC / HT / an dans le cadre d'un Bail commercial ayant démarré au 1er Mars 2024. Le local dispose d'une belle devanture commerciale (linéaire de 10m), d'un espace de 240m2 au RDC et de 50m2 à l'étage et d'une belle hauteur générale. Par ailleurs le local a été renové dans la perspective d'une location en deux lots de mêmes surface (deux compteurs / deux système de climatisation / deux vitrines). Création d'une extraction possible pour des activités à venir. Il s'agit donc d'un local proposant une rentabilité actuelle Acte En Main (AEM : frais de notaire et d'agence compris) de 7,7%. Les charges d'un montant de 220 EUR / mois et la Taxe Foncière (7000 EUR / an) sont à la charge du locataire. La copropriété est composée de 3 lots - absence de procédure en cours. Infos et visites : Julien Taieb : 06 67 03 35 58 (RSAC de Marseille - 798 762 035) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -