Local d’activité et entrepôt 1 pièce 395 m² à louer à Saint-Jean-d'Avelanne

Situé à Saint-Jean-d'Avelanne, ce local professionnel d'une surface totale de 395 m². Le local est accessible par la départementale D82. Il n'est pas visible directement depuis la route ; toutefois, un panneau d'affichage est à disposition en bord de route afin d'assurer la visibilité de l'activité. Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée et d'un étage. La partie principale comprend trois cellules offrant de belles hauteurs sous plafond : 4,50 m pour la cellule 1 4,40 m pour la cellule 2 4,40 m pour la cellule 3 À l'étage, le local dispose de deux bureaux avec fenêtres, équipées de chauffage électrique par radiateurs, dont l'un est dotée d'une baie informatique. Le bien comprend également un vestiaire, des sanitaires, un point d'eau, ainsi qu'une connexion internet disponible. L'entrée du bâtiment s'effectue via un portail commun desservant d'autres locaux, garantissant un site sécurisé. Le local bénéficie de 2 à 3 places de stationnement pour véhicules. La circulation est facilitée pour les véhicules utilitaires, avec un accès livraison, sans quai de déchargement pour camions. Conditions de location : Bail commercial 3/6/9 Disponibilité immédiate Loyer payable d'avance : 1 600 € HT / mois Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT Taxe foncière : 900 € pour l'année 2025 (variation annuelle selon l'indice) Frais administratifs de dossier bail à prévoir Charges limitées à la taxe foncière Ce local offre de nombreux atouts : hauteur sous plafond, espaces fonctionnels adaptés à l'artisanat, site sécurisé, stationnement sur place et visibilité assurée par panneau en bord de route. 📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.