Hôtellerie et restauration 3 pièces 300 m² à vendre à Fréhel

MURS COMMERCIAUX HÔTEL EN ACTIVITÉ CÔTES-D'ARMOR Prix des murs : 514 500 euros Honoraires charge vendeur Situé sur un secteur côtier très recherché des Côtes-d'Armor, cet actif immobilier hôtelier de caractère constitue une opportunité rare alliant sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation. Les murs commerciaux, actuellement exploités en hôtel indépendant de 11 chambres, sont proposés à la vente. L'établissement est exploité à l'année et bénéficie d'une excellente réputation en ligne ainsi que d'un positionnement touristique qualitatif. Descriptif de l'actif immobilier Ancien hôtel des voyageurs en grès rose, bâtiment de caractère Ensemble entièrement rénové, conforme aux normes ERP et PMR 11 chambres Parking privé Logement de fonction T3 Environnement touristique premium, attractif toute l'année Situation locative Loyer annuel : 42 000 euros Potentiel de développement L'exploitation actuelle présente plusieurs axes d'optimisation : création d'une activité salon de thé, augmentation du chiffre d'affaires petits-déjeuners, optimisation de la saisonnalité et des périodes creuses. Cession du fonds de commerce séparée mais obligatoirement simultanée Le fonds de commerce hôtelier est également proposé à la vente, permettant une reprise clés en main. Prix du fonds : 220 400 euros Honoraires charge vendeur Profil acquéreur Investisseur recherchant un actif sécurisé avec locataire en place Exploitant hôtelier souhaitant reprendre un établissement immédiatement opérationnel Projet patrimonial combinant immobilier + exploitation Produit rare sur le marché, associant charme architectural, stabilité locative et potentiel de création de valeur. DPED139 GES D42 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2900 et 4023 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :438202 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine CAMPINCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 438202B-KCAM Date de réalisation du diagnostic : 05/07/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 4 023 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)