Local d’activité et entrepôt 1000 m² à louer à Bergerac

Opportunité rare sur le marché à Bergerac : local industriel et commercial de 1 000 m² sur près d'un hectare de terrain entièrement clôturé et sécurisé par portail. - Grandes ouvertures avec rideaux métalliques sur 3 façades + accès piétons. - Dimensions des ouvertures : - 2 x 4.30mx3.50m - 2 x 4.00mx3.50m - Modularité : divisible en plusieurs lots indépendants selon vos besoins ou en un seul lot. Il est actuellement agencé en 4 locaux : Un premier espace de 510 m2 dont 35 m2 dédiés à l'administratif comprenant bureaux isolés, sanitaires (douche et wc), vestiaires et salle de pause avec coin cuisine. 2 portes sectionnelles (4.50 x 3.50 m et 4.00 m x 3.50 m) + accès piétons. Hauteur faîtage max 5.50 m Un deuxième local de 170 m2 avec point d'eau et wc + bureau en algeco extérieur de 20 m2. Porte sectionnelle métallique de 4.50 m x 3.40 m avec accès piétons. Hauteur faîtage max 4.50 m Un troisième local de 200 m2 dont 22 m2 comprenant un espace détente avec coin cuisine et toilettes séparés. Porte sectionnelle métallique de 4 m x 4 m avec accès piétons. Hauteur faîtage max 4.50 m Un quatrième local de 120 m2 avec ports sectionnelle métallique de 2.60 m x 2.30 m avec accès piétons. Hauteur faîtage max 4.50 m Stationnement : Le bien dispose d'un parking de 650 m2 sur l'avant, 360 m2 sur le côté et 700 m2 sur l'arrière. Le reste du terrain est enherbé. Local indépendant station de lavage pour véhicule avec système karcher. Le bien est entièrement clôturé, fermé par portail à digicode, système de vidéo surveillance sur 4 axes. Superficie totale des parcelles de 9563 m2. Possibilité d'agrandissement sur parcelle constructible. Idéal pour activité industrielle, artisanale ou commerciale souhaitant s'implanter à Bergerac ou pour investissement locatif. Un bien rare à découvrir ! Honoraires inclus de 5.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Non soumis au DPE. Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC