Bureau et espace de travail 110 m² à louer à Toulouse

🏢 Local professionnel 110 m² rénové - 10 bureaux possibles - Parking 6 places - Jardin 📍 Secteur recherché : entre route d'Espagne et route de Seysses ➡️ Accès immédiat rocade A620 (1 min) - Centre-ville à 4 km - Blagnac à 10 min ➡️ Environnement calme, résidentiel et bien desservi ✨ Local entièrement rénové - clé en main 110 m² - Type T6 Jusqu'à 10 postes de travail / bureaux possibles Anciennement occupé par une étude d'huissier 👉 Idéal pour : professions libérales, cabinets (avocat, expert-comptable, notaire), consultants, architectes, associations, etc. 🏠 Agencement Rez-de-chaussée : Entrée 2 WC indépendants (H/F) Salle d'eau neuve (double vasque + douche à l'italienne) Grand espace séjour + cuisine ouverte (34 m²) → open space / salle de réunion Bureau 14,5 m² Garage 15 m² Étage : 4 bureaux (dont 2 grands de 11,8 m²) Salle de bains + WC ⚙️ Équipements Fibre optique Réseau informatique câblé dans toutes les pièces Alarme Chauffage gaz individuel (chaudière récente Saunier Duval) Double vitrage + volets roulants Cuisine équipée (frigo, évier, micro-ondes neufs) 🌿 Extérieurs Parking privé 6 à 7 places Jardin à l'arrière (calme) Accès PMR ☀️ Les + Locaux très lumineux Indépendance totale (pas de copropriété) Charges maîtrisées Quartier calme et reconnu 📊 Énergie DPE : C / GES : D 📅 Disponibilité 👉 À partir du 1er avril 2026 💰 Conditions Loyer : 1 650 € / mois HC Charges à la charge du locataire : Parking: 100€ / mois Fluide: Gaz, électricité, eau Taxe foncière refacturée incluant la TOM : 160 € / mois (ex : 1882 € / an en 2025) Entretien chaudière (contrat Engie): 18€ / mois Entretien jardin Dépôt de garantie : 3 mois de loyer 📞 Contact direct - visites possibles rapidement Je reste disponible pour toute information ou organisation de visite.