Bureau et espace de travail 295 m² à louer à Toulouse

LOCAL PROFESSIONNEL - BUREAUX - TOULOUSE - RUE DE LA COLOMBETTE Situé Rue de la Colombette, au coeur de Toulouse et proche des commerces et des transports, venez découvrir ce vaste local professionnel d'une superficie totale de 295,82 m², réparti entre un rez-de-chaussée de 124,85 m² et un niveau inférieur entièrement exploitable de 170,97 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un open space d'environ 27 m², d'un plateau de 33 m², d'un bureau principal de 17,5 m², d'un second bureau ainsi que de sanitaires indépendants. Le niveau inférieur bénéficie d'une hauteur sous plafond comprise entre 2,25 m et 2,40 m et offre un ensemble de surfaces modulables : ateliers, réserves, zones techniques, salles de préparation, espaces d'archivage et pièces de stockage complémentaires, allant de 26 à 40 m². Ce bien constitue un local fonctionnel, modulable et adapté à de nombreuses activités professionnelles. Le local peut être loué dans le cadre : d'un bail commercial 3-6-9 ans, ou d'un bail professionnel 6 ans. Local assujetti à la TVA (sur option du locataire). Diagnostics techniques : DPE : Vierge - consommations non exploitables GES : Vierge - consommations non exploitables Conditions de location : Loyer HT : Annuel : 71 000,00 € Trimestriel : 17 750,00 € Provisions sur charges (courantes) HT : Annuel : 6 800,00 € Trimestriel : 1 700,00 € Montants TTC : (TVA à 20 %) Total Annuel TTC : 93 360,00 € TTC Total Trimestriel TTC : 23 340,00 € TTC Dépôt de garantie : Bail commercial : 1 trimestre de loyer HC, soit 17 750,00 € Bail professionnel : 2 mois de loyer HC, soit 11 833,33 € Honoraires de location : 30 % HT du loyer annuel, dont 15 % HT à la charge du locataire, soit : 21 300,00 € HT au total 25 560,00 € TTC (TVA : 4 260,00 €) Frais de rédaction de bail à la charge du preneur : 1 % HT du loyer de la première période triennale, soit : 2 130,00 € HT soit, 2 556,00 € TTC (TVA : 426,00 €) Disponible immédiatement.