Bureau et espace de travail 3 pièces 100 m² à louer à Mauguio

Nous proposons à la location un local professionnel situé au 504 rue de la Mourre, à Mauguio, dans un immeuble récent et fonctionnel. Le bien offre une surface totale de 100 m², répartie de manière équilibrée entre 50 m² de bureaux et 50 m² de stockage. L'espace est disponible immédiatement et conviendra parfaitement à des activités tertiaires ou artisanales légères, hors habitation. Le local est accompagné de deux places de stationnement privatives. Il bénéficie d'un bon niveau de prestation et d'une excellente accessibilité. Le bail proposé est un bail commercial de type 3/6/9 ans. Le loyer annuel est de 15 000 euros hors taxes et hors charges, soit 7 500 euros pour la partie bureaux et 7 500 euros pour la partie stockage. Une provision annuelle pour charges est fixée à 15,82 euros HT/m², et l'impôt foncier est de 7,45 euros HT/m². Le dépôt de garantie équivaut à trois mois de loyer hors taxes et hors charges. Le loyer est payable trimestriellement d'avance. L'indice de révision applicable est l'ILAT (indice des loyers des activités tertiaires). Le bail sera rédigé par acte notarié avec des frais partagés entre les deux parties, à hauteur de 500 euros HT. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter Le dossier de candidature devra inclure les documents légaux et financiers usuels. Dépôt de garantie 3 750 euros. Non soumis au DPE. Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Emilie BARRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943 138 784.