Description
Espace de 300 m² environ, en pied d'immeuble d'habitation paisible, à louer pour bureaux, cabinet paramédical / bien-être, ou activité de service recevant une clientèle sur rendez-vous.
Bien à rénover.
À 12 min de Bourg-en-Bresse, sur l'axe Bourg ↔ Lyon (D1083), à 10 min de l'A40 (sortie Bourg-Sud).
✅ PROFILS RECHERCHÉS
Professions libérales et cabinets pluridisciplinaires :
• Cabinet médical et paramédical (kiné, ostéo, podologue, infirmier libéral, sage-femme...)
• Cabinet bien-être (sophrologue, naturopathe, hypnothérapeute, diététicien, psychologue...)
• Esthétique, soins du corps, praticien bien-être
• Studio photo / vidéo avec accueil clientes sur RDV
• Bureaux : architecte, BE, expert-comptable, avocat, conseil, agence
• Coworking, professions libérales partagées
⚠️ IMPORTANT — ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL
Le local se trouve sous un immeuble d'habitation dans un quartier calme. La discrétion sonore et l'absence de nuisances sont des conditions essentielles de location. Activités générant du bruit, des vibrations, ou impliquant des machines-outils : exclues.
⚠️ USAGES NON AUTORISÉS (zone UB du PLU de Servas)
Stockage / entrepossage, e-commerce, artisanat de production, commerce de détail, restauration, industrie : non autorisés par le PLU local. Seuls les usages bureaux et activités de service avec accueil de clientèle sont compatibles avec la zone.
✅ CARACTÉRISTIQUES
• Surface : ~300 m² d'un seul tenant
• Hauteur sous plafond : 2,52 m
• Sous-sol semi-enterré avec lumière naturelle par fenêtres hautes périphériques
• Plusieurs pièces déjà cloisonnées (idéales pour cabinets individuels) + grands plateaux ouverts (salle d'attente, réception, espaces partagés)
• Sanitaires existants (WC + douche) + point d'eau / coin cuisine
• Compteur et tableau électrique en place
🚪 ACCÈS
• Accès piétons par les parties communes de l'immeuble via un escalier
• 2 accès véhicules indépendants par garages aux extrémités du bâtiment
• Gabarit garage : véhicules type Renault Kangoo, Citroën Berlingo, Peugeot Partner ou utilitaires de gabarit équivalent uniquement
⚠️ Accès PL impossible et interdit. Camions plateau et gros fourgons (type Master, Jumper, Ducato grand volume) ne passent pas.
ℹ️ Mise aux normes accessibilité PMR et sécurité incendie (ERP de 5e catégorie) à définir avec le preneur selon l'usage retenu. Possibilité de discuter d'une participation propriétaire aux travaux.
📍 EMPLACEMENT
• Centre village de Servas (01960)
• Intermarché, station-service et commerces à proximité immédiate
• Stationnement aisé, environnement résidentiel calme
• Bassin de chalandise : Servas + communes voisines (Lent, Saint-André-sur-Vieux-Jonc, Péronnas, Saint-Paul-de-Varax)
💰 LOYER
À partir de 1 400 € HT/HC mensuel — négociable selon profil, durée d'engagement et travaux réalisés par le preneur. Local à rafraîchir, fort potentiel d'aménagement.
Merci d'indiquer dans votre message votre activité précise et le calendrier de votre projet. Toute demande sans description claire de l'activité ne pourra recevoir de réponse.
