Bureau et espace de travail 2 pièces 70 m² à vendre à Lyon

Dans une résidence de standing sécurisée des années 1996, située dans le 6€ arrondissement de Lyon (rue Bellecombe), découvrez ces murs à usage professionnel ou libéral d'une surface de 69,95 m², en entresol (rez-de-chaussée surélevé). Le bien offre une distribution particulièrement intéressante pour une activité professionnelle, avec plusieurs espaces distincts : une entrée pouvant faire office d'accueil/salle d'attente, un séjour lumineux, une pièce indépendante, un espace en bow-window (bureau ou salle complémentaire), une cuisine séparée (salle de pause), ainsi qu'une salle de bain et un WC. ?Cette configuration permet facilement d'organiser 2 à 4 postes de travail / salles de consultation, avec circulation fluide. Les pièces principales bénéficient d'une vue dégagée sur le jardin intérieur, apportant calme et luminosité. Accessible facilement (ascenseur et escalier), ce local convient parfaitement à une activité de bureau, cabinet ou profession libérale sans nuisance. L'environnement immédiat est déjà compatible avec ce type d'usage. Un garage privatif et une cave complètent ce bien. Charges maîtrisées (env. 350 € / trimestre), chauffage et eau chaude individuels. DPE : D. Situation idéale avec tram au pied de l'immeuble, métro à proximité et gare Part-Dieu accessible rapidement. ?Vente de murs uniquement (pas de fonds), bien actuellement loué en habitation ( libre pour la vente). Bien soumis à un bail des Hospices Civils de Lyon (échéance 2090). Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 € HT + 3 245 € TVA, soit 298 245 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 278 775 € HT + 0 € TVA, soit 278 775 € TTC Honoraires d'agence : 16 225 € HT + 3 245 € TVA, soit 19 470 € TTC (6.98 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle PELLETIER, Tél. : 0681832316, E-mail : gaelle.pelletier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 830 859 377