Commerce 80 m² à louer à Saint-François

À Louer LOCAL PROFESSIONNEL & COMMERCIAL - SAINT-FRANÇOIS. Un espace modulable au coeur du Bourg Situé au 3 rue de la Liberté, ce local en rez-de-chaussée représente une base idéale pour l'implantation d'une activité de services, d'un cabinet professionnel ou d'une agence recherchant un environnement de travail spacieux à Saint-François. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Le local est livré brut de béton, permettant une personnalisation totale selon vos besoins spécifiques. • Surface intérieure : 83,35 m². • Terrasse arrière : Environ 7,75 m², offrant un espace extérieur privatif. • Volumes : Belle hauteur sous plafond de 2,69 m. Configuration rectangulaire (Longueur 13,91 m / Largeur jusqu'à 5,92 m). • Ouvertures : Deux vitrines potentielles de 2,28 m chacune, sécurisées par des volets roulants motorisés. • Accès : Entrée par une porte commune au bâtiment. • Aménagement : Les projections virtuelles vous illustre le potentiel de rendu final. CONDITIONS JURIDIQUES ET USAGE • Destination : Tous commerces et activités professionnelles (sauf restauration avec cuisine sur place). • Baux possibles : Commercial, Professionnel ou Dérogatoire. • Disponibilité : Immédiate. CONDITIONS FINANCIÈRES • Loyer annuel net : 18 000 € (soit 1 500 € / mois). • Paiement : Mensuel et d'avance. • Indexation : Révision annuelle basée sur l'indice ILC. • Provisions sur charges : 50 € / mois • Fiscalité : Loyer non assujetti à la TVA. Non soumis à la CRL. • Dépôt de garantie : 1 terme de loyer HT et hors charges. HONORAIRES (À LA CHARGE DU PRENEUR) • Honoraires de négociation : 2 929,60 € TTC (soit 2 700 € HT). • Honoraires de rédaction d'actes : 325,50 € TTC. • État des lieux (prestataire direct) : 150,00 € TTC. Accompagnement possible sur le loyer (franchise ou réduction) en fonction de vos travaux d'aménagement. Contactez notre cabinet pour organiser une visite et étudier la faisabilité de votre projet dans cet espace à fort potentiel.