Bureau et espace de travail 4 pièces 140 m² à vendre à Vichy

Le Cabinet Artus vous propose à la vente ce local professionnel d'exception, idéalement situé à l'angle de l'Avenue Thermale, en plein coeur de Vichy. D'une superficie d'environ 140 m², situé au 1eʳ étage avec ascenseur d'un immeuble de standing, ce bien se compose de six bureaux spacieux dont deux communicants, d'un accueil, d'une salle d'attente, d'une salle d'archives, ainsi que de deux sanitaires (dont un adapté aux personnes à mobilité réduite) et d'une kitchenette. Vous bénéficierez également de deux places de parking souterrain sécurisées et d'une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année. Avec un loyer potentiel estimé entre 1 300 € et 1 600 € par mois, ce bien offre une rentabilité d'environ 5 %. Une demande d'usage mixte (habitation et professionnel) est actuellement en cours. Grâce à la configuration du bien et à la présence de deux entrées distinctes, il serait relativement simple d'envisager la création de deux appartements, ce qui offre un potentiel d'aménagement et d'investissement particulièrement intéressant.