Commerce 3 pièces 47 m² à louer à Talmont-Saint-Hilaire

Situé Avenue des Sables à Talmont-Saint-Hilaire, ce local commercial de 47 m² entièrement rénové en 2019 constitue une belle opportunité d'investissement pour un projet de location saisonnière type gîte / Airbnb, sans changement de destination à prévoir. Libre de toute occupation, ce bien offre une configuration particulièrement recherchée pour de la location courte durée avec une capacité d'accueil jusqu'à 4 couchages. Il se compose de : une première pièce pouvant faire office de salon / espace nuit, une pièce de vie avec espace salle à manger / cuisine, un espace chambre, une salle d'eau avec douche et WC, un WC indépendant, une cour extérieure privative, au calme. Entièrement rénové à neuf en 2019, le bien bénéficie de prestations confortables : menuiseries PVC et aluminium double vitrage, chauffage par pompe à chaleur + radiateurs électriques, stationnement facile à proximité immédiate, aucun travaux à prévoir. Son emplacement est un vrai atout : proche du centre de Talmont-Saint-Hilaire, avec commerces à proximité, à quelques minutes de la Plage du Veillon et du Port de Bourgenay, dans un secteur recherché pour le tourisme saisonnier. Le bien ne peut pas être utilisé en résidence principale. Il conviendra parfaitement pour : un investissement locatif saisonnier, une activité de location meublée courte durée type gîte / Airbnb. Analyse investissement locatif saisonnier Avec une capacité estimée de 4 couchages, ce type de bien se positionne sur un segment particulièrement recherché à Talmont-Saint-Hilaire, notamment pour une clientèle touristique en quête d'un pied-à-terre proche du littoral. Sur ce secteur, un bien de capacité équivalente peut raisonnablement viser : basse saison : 65 à 85 €/nuit moyenne saison : 85 à 110 €/nuit haute saison : 110 à 140 €/nuit En retenant une hypothèse de taux d'occupation de 50 % sur l'année (soit environ 182 nuits louées / an), le bien peut générer un revenu locatif brut annuel estimatif compris entre 15 000 € et 19 000 € / an, selon le niveau de finition, la stratégie de diffusion et l'optimisation de l'exploitation. Cela représente une rentabilité brute théorique d'environ 10,7 % à 13,6 % sur la base du prix net vendeur. Un produit rare sur le secteur pour un investisseur recherchant un actif exploitable immédiatement, avec une rentabilité attractive et un fort potentiel de valorisation. Informations complémentaires : Prix de vente : 140 000 € net vendeur Taxe foncière : 400 € Pas de copropriété Pas de charges Non soumis au DPE Bien libre Important : deux visuels présents dans l'annonce ont été aménagés virtuellement à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer une proposition d'aménagement en logement saisonnier. Ces projections sont présentées à titre indicatif et ne sont pas contractuelles. Un bien clé en main, idéal pour un investissement locatif rentable à deux pas du littoral vendéen.