Commerce 40 m² à vendre à Vence

🚀 Projet “lancement accessible” : possible de démarrer à partir de ~20k€ selon concept et équipement (hors trésorerie) — mise en route rapide. 📍 Local restauration 40 m² à Vence (9 av. Marcellin Maurel), dans la rue la plus commerçante et passante. 🔥 Atouts clés : ✅ Extraction (rare sur la rue) + 🚻 WC + ❄️ double clim → parfait pour cuisine chaude en emporter/livraison (petit sur-place possible). 🍕 Parfait pour pizza / burger / snack, mais pas limité : traiteur, cuisine du monde, dark kitchen, etc. 🎯 Idéal pour démarrer simple et efficace : menu court, peu de charges, mise en route rapide selon le concept. 📈 Historique : le local a déjà très bien fonctionné en sushi puis en pizzeria/burger. Quand c'est bien tenu, il a déjà généré ~200k€ de CA annuel. (Ce n'est pas une garantie : tout dépend du projet et de l'exécution.) 📌 État / équipement : local vide mais sain, à rééquiper selon ton concept (il reste principalement le four + le pétrin + 2/3 éléments). Un petit coup de propre et aménagement à prévoir. 🔒 Local sécurisé par rideau de fer électrique. 📄 Conditions : bail commercial 3/6/9 neuf - loyer 1 200€ HC - dépôt de garantie 3 mois - droit d'entrée 9 990€. 🔎 Visites sur dossier uniquement : je sélectionne des projets prêts (pas des curieux). 📩 Pour une visite, envoie : 🧠 Concept (3 lignes) 💶 Budget dispo maintenant (€) 👤 Expérience 📅 Date d'ouverture visée