Commerce 60 m² à vendre à Saint-Orens-de-Gameville

Local/bureau à vendre PROCHE TOULOUSE (31) - Murs d'un tabac presse loto pmu dans un centre commercial ouvert - 53 m² - En très bon état 🏰 **Proche TOULOUSE- Murs Occupés + Fonds Tabac/Presse/Loto/PMU - OPPORTUNITÉ UNIQUE & URGENTE !** 🏰 📍 Plein coeur d'une ville en périphérie de Toulouse, dans une zone ultra fréquentée, vivante et commerçante. 🔐 EXCLUSIVITÉ : Une combinaison rare pour investisseurs et exploitants exigeants. ⭐ Les Murs Commerciaux - : emplacement premium & rentabilité immédiate Vous devenez propriétaire de murs occupés en parfait état, loués à un tabac/presse/loto/PMU de référence : L'établissement est connu et apprécié du secteur. 🔹 Chiffres clés qui font toute la différence Rentabilité : 7 % — un rendement exceptionnel et sécurisé. Loyer annuel : 12 000 €, parfaitement en phase avec le marché du secteur. Taxe foncière : 1 119 €, à charge du preneur ✔️ Locataire en place : activité solide & clientèle fidèle. 🏪 Un Pack Indissociable & Clé en Main ⚠️ Vente conjointe obligatoire avec le fonds de commerce (Réf. 949 094). 💰 Fonds proposé à 954 000 € HAI, en sus du prix des murs. vente indissociable au futur exploitant du commerce ou un investisseur tiers en cas de non acquisition par le cessionnaire. ➡️ Vous achetez les murs + l'activité du fond de commerce tabac, un ensemble prêt à l'emploi, sécurisé et immédiatement rentable. 🎯 Résultat : vous reprenez une affaire qui fonctionne, sans travaux, sans attente. 🔥 Pourquoi c'est une opportunité à saisir D'URGENCE ? Vente accélérée liée à la situation personnelle de la propriétaire. 👉 Décision rapide = avantage stratégique. À Toulouse, les biens comme celui-ci partent extrêmement vite. 📂 Dossier Complet Disponible Bilan, photos, données financières, détails du bail... ➡️ Transmis après rencontre, signature de confidentialité et preuve de sérieux. Ici, on ne fait que dans le concret et le qualitatif. 🤝 Accompagnement Premium Inclus Nos experts vous assistent de A à Z : Montage bancaire Récupération possible de TVA Démarches administratives Optimisations juridiques et fiscales Accompagnement jusqu'à la remise des clés 🎓 Une équipe certifiée, spécialisée dans le commerce de proximité. 💼 Pour Qui ? Investisseurs avisés cherchant rendement + stabilité. Exploitants ambitieux prêts à reprendre une activité rentable dans un emplacement hyper stratégique. Si vous vous projetez déjà... c'est normal : Ce tabac est une affaire gagnante. 📞 Saisissez cette opportunité avant qu'elle ne disparaisse ! Contactez-nous dès aujourd'hui : 👉 Les ventes urgentes, surtout en centre-ville de Toulouse, ne restent jamais longtemps sur le marché. Nombre de lots de la copropriété : 0, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(OM + foncier) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,38% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.949095 Référence annonce : 340932013816 Date de réalisation du diagnostic : 27/06/2023 Prix hors honoraires : 160 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 360 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)