Appartement 2 pièces 35 m² à louer à Agen

Particulier propose un magnifique cocon mansardé sur la commune d'Agen. Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur), cet appartement non meublé de type T2 de 51 m² au sol (34,67 m² loi Carrez) allie cachet et confort moderne. L'appartement ne convient pas aux personnes à mobilité réduite. Intérieur optimisé et équipé : L'espace de vie, suffisamment spacieux pour y accueillir une salle à manger et un salon cosy, s'ouvre sur une cuisine conviviale et équipée (réfrigérateur-congélateur combiné, plaque vitrocéramique, four et lave-linge). L'électroménager neuf n'est pas visible sur les photos. Espace nuit : Une chambre avec dressing encastré dans le dégagement. Les “petits plus” qui font la différence : Une arrière-cuisine pratique pour le rangement avec la possibilité d'y intégré un lave-vaisselle, une entrée indépendante, une salle de bain soignée et un WC séparé. Confort thermique : Une climatisation réversible (chaud/froid), des radiateurs électriques, complétés par une isolation et des menuiseries double vitrage performants. Emplacement stratégique : Stationnement gratuit dans la rue et à proximité. Proche de toutes commodités. Commerces et centre-ville à 2 min à pied ; campus universitaire à 10 à pied ; gare et IFSI à 15 min à pied ou 5 min à vélo/trottinette. Loyer : 530 € charges comprises (dont 30 € de provision sur charges comprenant la TEOM, l'entretien de la climatisation et des parties communes). Dépôt de garantie : 500 €. Disponibilité : 25 avril 2026. Profil recherché : Idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un lieu de vie calme et soigné. Cherche personne(s) sérieuse(s), propre(s) et soignée(s). Dossier photo complet disponible sur demande. Merci de bien vouloir me contacter via la messagerie du site si vous êtes intéressé(e).