Bureau et espace de travail 223 m² à louer à Nantes

Idéalement situé à 100 m du Cours des 50 Otages, au pied du tram ligne 2, face à la Préfecture, En duplex dans un bel immeuble haussmannien sécurisé, des bureaux d'une superficie d'environ 223 m², avec parquet et moulures comprenant : - Au rez-de chaussée : Un hall d'entrée, deux grands bureaux avec vu sur l'Erdre , deux bureaux sur cour, un espace cuisine, sanitaire - Au 1er étage : 2 grands bureaux avec la vue sur l'Erdre, 3 bureaux sur cour, dégagement et sanitaire Une cave complète ce bien Chauffage électrique - Fenêtre double vitrage- Le tout en très bon état Lien de la visite virtuelle : Disponible sous deux mois Conditions de location : Bail commercial, professionnel ou dérogatoire Loyer annuel HC- HT : 45 000 € Loyer Non soumis à TVA Provision annuelle sur charge : 2300€ Provision annuelle sur TOM & TF : 3 600€ Indexation du loyer selon l'ILC ou l'ILAT (Indice des Loyers Commerciaux ou Indice des Loyers des Activités Tertiaires) publiés par l'INSEE. Loyer appelé trimestriellement Dépôt de garantie : TROIS mois de loyer HC-HT Honoraires de commercialisation : 25 % HT du loyer annuel HC-HT, charge du preneur Cautionnement bancaire de SIX mois de loyer HC-HT, pour toute création ou entreprise de moins de trois ans. DPE en cours de réalisation