Bureau et espace de travail 276 m² à louer à Paris

Location bureaux Paris 12 Duplex Gare de Lyon Reuilly Diderot Lumineux Balcon À LOUER BUREAUX EN DUPLEX AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE 276 m² ENVIRON Situé à proximité immédiate du métro Reuilly Diderot (lignes 1 et 8) et à seulement 10 minutes à pied de la Gare de Lyon, ce local professionnel en duplex développe une surface d'environ 276 m² avec entrée indépendante sur rue, offrant visibilité et autonomie d'accès. Les espaces, lumineux et modulables, permettent un aménagement flexible en bureaux ouverts (open space) et/ou cloisonnés selon les besoins du futur locataire. Les locaux bénéficient d'un balcon filant, apportant confort et luminosité supplémentaire. Prestations et équipements : 3 sanitaires 1 douche Cuisine équipée Sol stratifié Pavés LED Baie de brassage Câblage informatique Alarme Issue de secours Chauffage CPCU Climatisation possible (installation à étudier par le preneur) En complément, le bien dispose d'une cave de 22 m² ainsi que de 2 places de parking en sous-sol, un véritable atout dans le secteur. Ces bureaux conviendront parfaitement à une société recherchant un espace indépendant, fonctionnel et bien desservi, dans un environnement dynamique et accessible. Surface : 298,90 m² incluant 22,70 m² d'archives Bail commercial : 3/6/9 ans Loyer annuel : Bureaux : 93 908/an HT HC Archives : 3 405/an HT HC Parkings : 1 500/unité/an HT Provisions pour charges : 14 628/an HT Impôt foncier : 5 378/an HT Taxe bureaux : 7 018/an HT Taxe Enlèvement Ordures Ménagères (TEOM) : 1 639/an HT Honoraires de gestion : 2,5% HT du loyer annuel HT HC Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC GAPD complémentaire : selon étude des 3 dernières liasses fiscales Loyer payable par trimestre d'avance Honoraires de commercialisation BNP Paribas Real Estate : 15% du loyer annuel HT HC à la charge du preneur Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, nous restons à votre disposition. Quentin Thoré 07 85 63 05 18 01 72 37 29 55 quentin.thore@realestate.bnpparibas.com