Local d’activité et entrepôt 340 m² à louer à Mérignac

LOCATION D'ENTREPÔTS & LOCAUX D'ACTIVITÉ - MÉRIGNAC (33) Sans frais d'agence - Location directe propriétaire Adresse : 138 Avenue des Marronniers, 33700 MÉRIGNAC 🔹 Descriptif Locaux neufs et modernes, idéals pour activités professionnelles, artisanales ou de stockage. 👉 2 lots disponibles de 170 m² chacun 👉 Possibilité de louer 1 seul lot (170 m²) ou les 2 lots (340 m² au total) Chaque lot (170 m²) est réparti sur 2 niveaux avec prestations identiques. 👉 Le LOT 1 bénéficie en plus d'un espace extérieur privatif permettant le stockage de matériel (surface extérieure supérieure au LOT 2). Composition par lot : • RDC : 85 m² * Bureau climatisé (12 m²) * WC privatif (1,55 m²) avec cumulus * Salle d'eau (2 m²) avec meuble vasque + douche * Kitchenette équipée (frigo TOP, micro-ondes, meuble haut) * Atelier (66,5 m²) • Étage : 85 m² * Plateau vide aménageable * Charge maximale : 200 kg/m² 🔹 Aménagements privatifs • Bureau climatisé • WC privatif + douche + salle d'eau • Kitchenette équipée • Porte sectionnelle électrique (3 m x 3 m) • Robinet & prise extérieurs • Places de parking privatives 🔹 Caractéristiques techniques • Climatisation réversible • Locaux lumineux (double vitrage) • Bureau cloisonné + câblage RJ45 • Immeuble moderne bardé • Site clos avec portail sécurisé 🔹 Équipements communs • Tableau électrique triphasé • Baie informatique équipée • 4 caméras de sécurité (système Giga Média) • Éclairage LED • Multiples prises électriques & RJ45 Accessibilité • Accès rapide rocade et aéroport de Bordeaux • Bus Marronniers à 150 m - lignes 1, 26, 51, 423 • Accès véhicules facile + stationnement sécurisé Points forts • Locaux récents et fonctionnels • Sanitaires et bureau privatifs • Climatisation réversible • Site sécurisé avec vidéosurveillance • Stationnement privatif • Possibilité d'extension à 340 m² • Sans frais d'agence Conditions de location 🔹 LOT 1 (avec extérieur privatif plus grand) • Loyer : 1 900 € HT / mois • Charges : 100 € HT / mois • Total : 2 000 € HT / mois • Bail : 3/6/9 ans 🔹 LOT 2 • Loyer : 1 600 € HT / mois • Charges : 100 € HT / mois • Total : 1 700 € HT / mois • Bail : 3/6/9 ans 👉 Location des 2 lots possible (340 m²) soit 3 700€ HT charges comprises. ⚡ Électricité, eau et internet : à la charge du locataire (contrats à souscrire) 📞 Contact : via la messagerie Leboncoin pour plus d'informations et organiser une visite.