Commerce 3 pièces 40 m² à louer à Le Bouscat

Dans un environnement recherché du Bouscat, à proximité immédiate de Ravezies et de la clinique Bordeaux Nord, nous proposons à la location un espace clé en main, pensé pour accueillir des professionnels du sport et du bien-être, et leurs élèves. 40 m², entièrement aménagés pour une activité sportive ou des ateliers. Ouvert à d'autres types d'activités. A cela s'ajoute un vestiaire et une douche/WC. Local rénové il y a moins d'un an Aucun droit au bail à reprendre L'ensemble permet une mise en exploitation rapide, avec une base déjà structurée. 📍 Un emplacement stratégique Situé dans un quartier dynamique mêlant résidentiel et tissu économique, le lieu bénéficie : d'un environnement d'entreprises à proximité immédiate d'une clientèle locale fidèle d'une accessibilité facilitée 💰 Conditions financières Loyer mensuel : 1 100 € HT, charges comprises TVA en sus (+220€) Espace idéalement situé au Bouscat, commune premium de l'agglomération bordelaise. Intégré dans un lieu vivant mêlant espace café, coworking et bien-être. Belle dynamique et synergies possibles. Le lieu : • Local intérieur 40m2 entièrement équipé de petit matériel (tapis, ballons,...) pour vos cours de sport ou ateliers. Espace vestiaire et douche. • espace chaleureux à taille humaine, clientèle de quartier familiale et active, environnement calme, climatisation/chauffage réversible, espace d'attente, sanitaires, point d'eau, wifi. • Idéal coach sportifs, animateurs d'ateliers,... • Disponible rapidement Conditions : • Caution : 1 mois • Convention d'occupation d'un an avec préavis de 3 mois Visites sur rendez-vous.