Local d’activité et entrepôt 9 pièces 90 m² à louer à Vitry-sur-Seine

Installez votre activité dans un ensemble immobilier neuf entièrement dédié à la production artisanale et aux petites industries créatives. Mes Locaux par la RIVP vous propose un local d'activité de 90 m² de surface totale utile au sein du programme Vitry Rouget de Lisle, situé à Vitry-sur-Seine. L'espace se compose d'un rez-de-chaussée de 57,26 m² sous grande hauteur, d'une mezzanine de 30,34 m² et d'un WC indépendant de 2,4 m². Idéal pour les artisans, créateurs ou petites structures de fabrication cherchant un espace fonctionnel, modulable et bien desservi aux portes de Paris. Localisation stratégique & accès Implanté dans un secteur en plein développement du Val-de-Marne, le site bénéficie d'une desserte multimodale efficace : - Tramway : T9 - Station « Watteau-Rondenay » à proximité immédiate - Autoroute : Accès direct à l'A86 - À venir : Ligne 15 du Grand Paris Express (future desserte du secteur) - Stationnement : Possibilité de louer une place de parking en sus Un outil de travail fonctionnel & modulable Le local est livré brut avec des finitions soignées, vous permettant d'aménager votre espace selon vos contraintes métier : - Composition : RDC de 57,26 m² + mezzanine de 30,34 m² + WC de 2,4 m² = 90 m² de surface totale utile - État de livraison : Murs béton ou peinture lessivable, fluides en attente, vitrines posées - Volumes : Hauteur sous plafond de 5,2 m hors mezzanine - 2,2 m sous mezzanine - Charges au sol : 500 kg/m² en RDC - 350 kg/m² en mezzanine - Mezzanine : Plancher posé avec escalier bois et garde-corps - Sol : PVC - Chauffage & eau chaude : Réseau de chaleur urbain (chauffage collectif) - Équipements : Coin cuisine avec évier (1 bac + meuble) et sanitaire indépendant - Électricité : Compteur Linky individuel - alimentation monophasée 12 kVA (lot 1C) - Note : Sans extraction possible Conditions commerciales - Loyer annuel HC : 160 € / m² / an HT HC (base : 90 m²) - Loyer mensuel HC : 1 200,00 € HT - Loyer trimestriel HC : 3 600,00 € HT - Provision sur charges : 60 € / m² / an HT (soit 450,00 € HT / mois) - estimatif 2025 - Total mensuel HT : 1 650,00 € - Régime fiscal : TVA - Bail : Commercial - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC - Caution bancaire : 3 mois de loyer - Disponibilité : 3e trimestre 2026 D'autres opportunités peuvent s'ouvrir à vous au sein du programme Rouget de Lisle, n'hésitez pas à nous contacter !