Commerce 90 m² à louer à Alès

À louer, local commercial idéalement situé au 14 place Gabriel Péri à Alès, sur une place dynamique bénéficiant d'un fort passage quotidien grâce à la présence d'un grand parking d'environ 100 places, générant un flux constant de véhicules et de piétons. ⸻ 🔹 Description du bien Local traversant d'environ 90 m² en rez-de-chaussée, comprenant : • Une grande pièce d'accueil lumineuse • Une cuisine fermée • Un WC indépendant • Deux bureaux situés en fond de local, avec ouverture sur la rue Mandajors En complément : • Sous-sol de 25 m² idéal pour stockage ou archives ⸻ 🔹 Atouts majeurs ✅ Emplacement central sur une place très fréquentée ✅ Parking public d'environ 100 places juste devant le local ✅ Flux important (automobiles + piétons) lié aux commerces et à la vie de quartier ✅ Présence d'un lycée à proximité immédiate ✅ Local traversant (Place Gabriel Péri ↔ Rue Mandajors) ✅ Excellente visibilité et luminosité grâce à une grande baie vitrée ⸻ 🔹 Conditions locatives • Bail commercial notarié 3/6/9 ans (à la charge du locataire) • Loyer mensuel HT : 1 300 € • Taxe foncière : 100 €/mois • Charges de copropriété : 40 €/mois ⸻ ⚠️ Conditions particulières • Activités de restauration non autorisées 🔹 Idéal pour Activités commerciales, professions libérales, agences, services ou showroom. ⸻ 💼 Une opportunité rare sur un emplacement vivant et très recherché à Alès ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.