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Commerce 54 m² à louer à Les Ancizes-Comps

leboncoin il y a 1 mois

Loyer mensuel

€650

Loyer au m²

€12

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

54 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Les Ancizes-Comps

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Description

🚨 LOCAL COMMERCIAL À LOUER - LES ANCIZES-COMPS 🚨situé en Zone ZRR/FRANCE (avantages fiscaux et sociaux) 📍 Emplacement stratégique & très recherché 20 bis avenue de la Gare - au rond-point, juste à côté du Crousti Combrailles 📆 Disponible maintenant, activité diverses . 📐 Surface : 54 m² Chauffage et Clim réversible. ✨ Situation idéale - gros potentiel commercial ✨ Implanté au coeur d'une zone très dynamique, avec à proximité immédiate : 🏪 Crousti Combrailles 🚗 Contrôle technique Sécuritest 🧼 Station de lavage auto 🔧 Garage auto Point S 🎒 Collège 🛒 Intermarché 🛍️ Netto 🏭 Aubert & Duval (important bassin d'emplois) 🏊 Piscine / centre aquatique intercommunal ⚽ Stades et équipements sportifs municipaux 🚴 Vélorail électrique des Fades 🌉 Viaduc des Fades - site emblématique du secteur 🌿 Méandres de Queuille - haut lieu touristique très fréquenté 🏞️ Lac des Fades-Besserve & activités nature 🌍 Secteur à fort impact touristique, avec une fréquentation saisonnière importante (familles, visiteurs, randonneurs), offrant un véritable potentiel de clientèle complémentaire pour une activité commerciale. 📍 Local commercial situé en zone ZRR / France Ruralités Revitalisation (ZFRR) ➡️ Avantages fiscaux et sociaux possibles pour l'entreprise qui s'y installe (selon activité et conditions). ✅ Exonération d'impôt sur les bénéfices : exonération totale possible pendant 5 ans, puis dégressive sur 3 ans (75 % la 6e année, 50 % la 7e, 25 % la 8e). ✅ Exonération possible de CFE et/ou taxe foncière : selon décision des collectivités et conditions, avec un régime pouvant être similaire (5 ans puis 75 % / 50 % / 25 %). ✅ Allègements de charges sociales possibles sur certaines embauches, selon conditions. 👉 Idéal pour création ou reprise d'activité (commerce, artisanat, profession libérale). 🚗 Accessibilité rapide : ➡️ Clermont-Ferrand : ~35 km / ~35-38 min ➡️ Pontgibaud : ~20 km / ~25 min ➡️ Accès autoroute A89 (Manzat) : ~18-20 km / ~20-25 min 👉 Forte visibilité 👉 Flux constant de véhicules et de piétons 👉 Secteur attractif mêlant commerces, industrie, sport et tourisme 👉 Idéal pour activité commerciale, artisanale ou libérale 📩 Intéressé(e) ou une connaissance concernée ? Contactez Jacqueline Pourtier

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