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Local d’activité et entrepôt 600 m² à louer à Saint-Alban

leboncoin il y a 4 j

Loyer mensuel

€5,000

Loyer au m²

€8

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Local de stockage

Surface

600 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Saint-Alban

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Description

🏗️ Opportunité Investisseur : Création d'un Centre de Stockage Premium - Saint-Alban Un emplacement d'exception pour un projet à forte rentabilité. Situé au fond d'une impasse privative, à 300 mètres des champs, cet ensemble immobilier offre un cadre calme, discret et sécurisé, idéal pour le développement d'un centre de self-stockage ou de garde-meubles de standing. 📋 Un potentiel de 1 200 m² exploitables Le site est parfaitement configuré pour une exploitation immédiate et une valorisation haut de gamme : • Espace intérieur (600 m²) : Divisé en deux volumes (400 m² et 200 m²). • Le grand bâtiment de 400 m² dispose d'une hauteur sous plafond de 3,50 m minimum, permettant l'installation de box de stockage de grand volume. • Dalle béton haute résistance : supporte sans difficulté le cloisonnement et les rayonnages lourds. • Espace extérieur (600 m²) : Une vaste cour privative offrant la possibilité de créer un parking sécurisé pour les clients ou d'ajouter des containers de stockage extérieurs après aménagement (bétonnage possible). ⚡ Équipements & Atouts techniques • Énergie : Site équipé en Triphasé 380V. • Sécurité & Calme : Accès en impasse garantissant une tranquillité absolue pour le voisinage et une discrétion totale pour les clients. • Prestanding : Contrairement aux zones industrielles classiques, ce site offre un environnement "propre" et verdoyant. (Note : L'activité de gardiennage extérieur de caravanes ou camping-cars n'est pas autorisée afin de préserver l'esthétique et la valeur du quartier.) 💼 Conditions & Projets Ce bien est une "toile blanche" pour un investisseur souhaitant livrer un service de stockage de qualité. • Loyer : 5 000 € HT / mois. • Flexibilité : Toute proposition d'aménagement sérieuse sera étudiée. Bien que la priorité soit donnée aux projets de stockage, le site (anciennement une carrosserie) reste ouvert à d'autres activités professionnelles techniques (centre de contrôle technique, garage spécialisé, etc.) selon le dossier.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.