Local d’activité et entrepôt 500 m² à louer à Dormans

Implanté au sein de la zone industrielle Les Varennes, à Dormans, ce terrain à vocation industrielle profite d'une localisation stratégique le long de l'axe A4 (Paris - Reims), avec un accès à l'échangeur situé à seulement 15 minutes, dans les deux directions. Modalités : Disponible immédiatement à la location ou à la vente. 🏗️ Caractéristiques : Sur un terrain clos et sécurisé de 2 000 m² (sol durci et partiellement bitumé), l'ensemble comprend : • Batiment de service : 500 m². 🎯 Plusieurs lots encore disponibles : Différentes surfaces, tant en terrain qu'en bâtiment, sont proposées selon diverses configurations. Afin de vous orienter au mieux, merci de nous contacter en précisant votre besoin : nous pourrons ainsi vous présenter les solutions les plus pertinentes pour votre projet. 💰 Zone AFR : un levier fiscal particulièrement avantageux : Jusqu'en 2027, le site bénéficie du classement en Zone d'Aide à la Finalité Régionale (AFR), offrant des conditions fiscales très attractives pour optimiser votre rentabilité : • Pendant les 5 premières années : exonération totale de CFE et de CVAE. • Sur les 2 premières années : exonération complète d'Impôt sur les Sociétés (IS). • Sur les 3 années suivantes : abattement pouvant atteindre 75 %. Impact : lors du lancement ou du développement de votre activité, ces dispositifs peuvent générer plusieurs dizaines de milliers d'euros d'économies réelles. 🚀 Zone UX du PLU - un fort potentiel d'exploitation : Situé en zone UX, ce site se distingue par sa grande souplesse d'utilisation et sa capacité à accueillir un large éventail d'activités professionnelles : • Industrie / production : unités d'usinage, ateliers de fabrication, transformation légère • Logistique / stockage : entrepôt, plateforme de distribution ou base « dernier kilomètre » avec accès poids lourds • Artisanat : menuiserie, serrurerie, garage spécialisé avec espace d'exposition • Commerce / services : showroom professionnel, prestations B2B, négoce de gros, centre technique • Activités d'intérêt général / travaux publics : infrastructures collectives 📍 Une localisation stratégique : • Accessibilité optimale : à 1h30 de Paris, et à seulement 25 minutes de Reims, Épernay et Château-Thierry. • Cadre privilégié : environnement calme, à proximité immédiate de la gendarmerie et du centre de secours. • Services à proximité : présence immédiate d'une station TotalEnergies et d'un magasin Aldi. • Sécurité connectée : possibilité d'installation d'un système de vidéosurveillance pilotable à distance par le locataire via smartphone, pour une gestion autonome.