Commerce 3 pièces 198 m² à louer à Bègles

A louer local de 198 m2 sans droit d'entrée BEGLES Local commercial climatisé, lumineux en rez-de-chaussée de plain pied développe une surface généreuse de 198 m² et bénéficie d'un linéaire de vitrine remarquable, offrant une visibilité exceptionnelle sur un axe fréquenté. Sa configuration, son accessibilité directe depuis la rue et son environnement en font un emplacement idéal pour développer une activité commerciale ou professionnelle . Le bien profite d'un environnement immédiat composé de commerces de proximité, d'établissements scolaires, de zones résidentielles et tertiaires, assurant un flux régulier et qualitatif. L'accessibilité est optimale avec la proximité des transports en commun (bus à une minutes à pied ) et des grands axes routiers. Conditions locatives : - Loyer mensuel : 3600 € HT - Charges : 70 € / mois - Taxe foncière 3200 € - Bail commercial : 10 ans - Révision annuelle selon l'indice des loyers commerciaux - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer - Honoraires de mise en location 10 800 € HT Ce bien conviendra parfaitement à des activités commerciales ou de services, showrooms ou professions libérales souhaitant s'implanter dans un secteur à fort potentiel. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du locataire de 10800 € HT Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie HERNANDEZ inscrite au RSAC de NICE n° 478061773 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.